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Virtueller
Rundgang
Großzügiges Wohnhaus mit ausgebauter Scheune und Anbau - Platz für eine große Familie
419.000 €
- Wohnfläche 380 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.172 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnen mit mehreren Generationen in einem Haus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und viele andere Möglichkeiten bietet dieses Objekt im Herzen von Staudt.
Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1930 gebaut und die Anbauten wurden 1987 zu weiterem Wohn- bzw. Büroraum ausgebaut. Es gibt das großzügige, gepflegte Haupthaus, welches auf ca. 237 m² viel Platz für Ihre große Familie bietet. Es ist unterkellert, verfügt im Erdgeschoss über Küche, Frühstücksbereich im Wintergarten, HWR, Wohnzimmer und Esszimmer mit direkten Gartenzugang, sowie einen noch nicht renovierten sehr großen Raum mit Theke zum Feiern.
Im 1. Obergeschoss sind zwei Bäder, ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Speicher des rechtsseitigen Anbaus, der bereits zum Ausbau für weiteren Wohnraum (70 m²) vorbereitet ist.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Spielbereich.
Das Haus ist ab sofort frei zur Selbstnutzung oder Vermietung.
Im Erdgeschoss des rechtsseitigen Anbaus rechts befindet sich eine ebenerdige Wohnung, ca. 75 m² groß (vermietet, 370 €/ Monat).
Im linksseitigen Hausteil, der ehemaligen Scheune, liegt eine wunderschöne Maisonette - Wohnung, die sich über mehrere, offen gestaltete Ebenen und ca. 89 m² zieht. Die Wohnung ist ab sofort frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Weiter wurde ein kleines Appartement in der ehemaligen Garage (ca. 30 m²) kürzlich fertig gestellt, das ab sofort z.B. an Handwerker oder Studenten vermietet werden kann.
Der Garten des Haupthauses wurde neu angelegt. Er bietet viel Platz zum Spielen, Planschen im Pool und Erholen.
Im Hof und im großen Carport ist ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder, Mülltonnen und mehrere PKW.
Überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Objektbesichtigung von der Vielseitigkeit und vom Potential des Objektes.
Bitte sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen gerne Unterlagen für eine Baufinanzierungsanfrage zur Verfügung. Nehmen Sie auch gerne Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten auf unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html
# Ausstattung
Holzfenster, isolierverglast aus 1986 und 1996
Gaszentralheizung aus 2000 (bitte beachten Sie ggf. Austauschpflichten gem. GEG)
Teilweise Neueindeckung der Dächer 2021
Tlw. Erneuerung der Elektrik im Haupthaus 2021 und Wohnung Anbau rechts
Dämmung Speicher Haupthaus 2021
Drainage und Trockenlegung Sockel Hausfront Straßenseite 2022
Innenausbau, Wände, Decken und Böden tlw. erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.102,63 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 1172 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Seitenstraße in Staudt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind tlw. im Ort vorhanden. 3 km in nördlicher Richtung befindet sich die Kreisstadt Montabaur. Ebenso nah gelegen sind die BAB A3 und der ICE-Bahnhof Montabaur. Staudt hat ca. 1.260 Einwohnern. Im Jahre 1994 wurde ein moderner kommunaler Kindergarten gebaut. Trotz vieler Ansiedlungen im Gewerbe- und Industriegebiet "Heide" und "Feincheswiese" in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Montabaur, blieb dem Ort der dörfliche Charakter mit seinem hohen Wohnwert erhalten, der durch gezielte kommunale Maßnahmen sogar noch gesteigert wurde.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 2033-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4 018 4
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
