Großzügiges Zweifamilienhaus auf schönem Eckgrundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause, das diese einzigartige Gelegenheit bietet, in ein herrliches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 einzuziehen. Das freistehende Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 577 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 185 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss, eine geräumige Wohnung von 105 Quadratmetern, wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und besticht durch seine Komfortabilität und Funktionalität. Vom Wohnungsflur aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich und die Küche führen Sie direkt in den bezaubernden Südostgarten, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.

Die charmante Dachgeschosswohnung, vermietet seit etwa einem Jahr, erstreckt sich über eine Fläche von circa 80 Quadratmetern und bietet ein eigenes Ambiente mit einem Balkon, der einen malerischen Ausblick gewährt. Die Mieter des Dachgeschosses haben über den Kellerzugang im Garten die Möglichkeit, den Wasch- und Trockenraum des Kellers zu nutzen, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Als Krönung des Anwesens verfügt das Angebot über eine überlange Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden kann.

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit, die Vielseitigkeit und den Komfort des Wohnens in einer erstklassigen Lage zu erleben. Mit seiner idyllischen Lage, großzügigen Wohnbereichen und einem bezaubernden Garten ist dieses Anwesen ideal für Familien, Paare oder Investoren, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und gestalten Sie Ihr Leben in diesem einladenden Domizil.

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Haus, das dank seiner 1,5-geschossigen Bauweise vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt, hier können Sie im Handumdrehen Ihre Wohnträume verwirklichen. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009 erfüllt das Haus heute Neubaustandards und präsentiert sich in einem modernen Gewand.

Im Jahr 2009 wurde der gesamte Dachstuhl einschließlich Dämmung, Eindeckung, Fenstern, Leitungen und Grundriss erneuert, was dem Haus eine solide Basis verleiht. Auch die Fenster und Leitungen im Erdgeschoss wurden nahezu vollständig modernisiert, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Gaszentralheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2020 und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für das gesamte Haus.

Dieses Anwesen erfordert lediglich Renovierungsarbeiten, um Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Mit einer Fülle an Potenzial können Sie problemlos in Ihr neues Zuhause einziehen und es nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.

Ob Sie nach einem stilvollen Eigenheim suchen oder eine Investitionsmöglichkeit im Blick haben, dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Flair und Renovierungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Lebensstil widerspiegelt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine attraktive Immobilie in Schüttorf, die sich südwestlich von Niedersachsen zwischen Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden befindet. Dank der Nähe zur A31 und A30 sind alle größeren Städte bequem erreichbar. In Schüttorf können Sie in einer grünen Umgebung leben und dennoch schnell nach Ochtrup, Münster, Osnabrück, Enschede und sogar zur Nordsee gelangen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.

Sie wollen die Anschrift erfahren? Wir versenden Ihnen ein vollständiges Exposé, bei dem Sie nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung weitere Fotos, Objektunterlagen und die Anschrift erhalten.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2015
Gültig bis: 2025-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490103-051720