Großzügiges Zweifamilienhaus - Grüne Oase mitten in Bothfeld

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst! Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1956 steht in zweiter Reihe mitten im beliebten Bothfeld auf einem ca. 677 m² eingewachsenen und nicht einsehbaren großen Grundstück. Nebenan ist ein weiteres Grundstück mit ca. 448 m², welches dazu erworben werden kann. Auf diesem Grundstück befindet sich aktuell eine Doppelgarage und ein Brunnen.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² ist hat vier Zimmer, eine große Wohnküche und ein weiß gefliestes Wannenbad. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 98 m². Hier finden Sie auch vier Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Duschbad. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

# Ausstattung
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* großzügige Raumaufteilung
* Wannenbad im EG ohne Fenster
* lichtdurchflutete und geräumige Wohnbereiche in beiden Wohnungen
* Möglichkeit zum Anschluss von Kaminen in beiden Wohnungen
* nicht einsehbarer und eingewachsener Garten
* Gartenteich
* Fußböden mit Laminat und Fliesen
* in Wohn- und Schlafbereichen befinden sich Holzdielen unter den Laminat
* Tageslicht-Duschbad im OG
* asymmetrischer Dachstuhl, kaum Schrägen im OG
* mehrere Katzenklappen im gesamtem Haus
* geheizt wird mit Nachtspeicheröfen
* das Gebäude ist voll unterkellert
* das Nachbargrundstück mit ca. 448 m² kann dazu erworben werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.135,00 €

Käuferprovision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
* diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Wohnlage im mitten in Bothfeld
* die Lage ist durch eine aufgelockerte Einfamilienhausbebauung im Grünen gekennzeichnet
* der Stadtteil Bothfeld liegt im Nord-Osten Hannovers und wird südlich durch den Mittellandkanal begrenzt
* insbesondere bei Familien ist Bothfeld als Wohngegend sehr beliebt
* eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist vorhanden
* sowie gehobene Gastronomie und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* die hannoversche City ist ca. 5 km entfernt
* es besteht eine hervorragende Anbindung durch Bus und Bahn
* und durch den nahen Schnellweg auch an den Fernverkehr

# Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.

Mauro Lozano Wellner
Diplom Ökonom - Kaufberater
Mobil: 0163.847 11 25

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DC-ISH1857