Großzügiges Zweifamilienhaus: Ideale Wohnlösung für Mehrgenerationen oder Großfamilien!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1890 auf einem 618m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, stellt es eine attraktive Wohnlösung dar.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem gelungenen Raumkonzept, das insgesamt 3 potenzielle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC umfasst. Ein besonderes Highlight bildet der über 40m² große Raum mit separatem Eingang, der flexibel als Hobbyraum, Lagerfläche oder Büro genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Obergeschoss spiegelt die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls 3 mögliche Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Vorratsraum sowie Zugang zum geräumigen Spitzboden, der zusätzliche Stellfläche bietet. Über eine Außentreppe ist die Werkstatt des Obergeschosses erreichbar, die weitere Nutzfläche bereitstellt.

Das Anwesen wird abgerundet durch mehrere Außenstellplätze, eine massiv erbaute Garage sowie kleinere Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen und den Wohnkomfort abrunden.

# Ausstattung
- 8 Zimmer (inkl. 2 Durchgangszimmer)
- davon min. 4 als Schlafzimmer nutzbar
- gedämmtes Mauerwerk (Einblasdämmung in 2008)
- sanierte Fassade
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Gaszentralheizung aus 2007
- Teilkeller mit Abstellmöglichkeiten
- zusätzliche Werkstatt im Obergeschoss (über Außentreppe erreichbar)
- Partyraum / Büro angrenzend an die Wohnräume im Erdgeschoss
- Garage und weitere Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 41,65 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld Schildesche ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Bielefeld. Geprägt durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, bietet Schildesche seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier besonders komfortabel. Zudem punktet der Stadtteil mit grünen Oasen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht Schildesche zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite.
Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-045749