Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ziergrundstück und Garage in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zweifamilienhaus im bevorzugten Kasseler Stadtteil-Harleshausen gelegen, betreten Sie über die Vorgarteneinfahrt, in ruhiger Anliegerprivatstraße und kommen in den Dielenbereich im Erdgeschoß. Am Gäste-WC vorbei werden Sie geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich geleitet.

Die großen Panoramafenster geben den Blick in das Ziergrundstück frei. Über die Terrassentür erreichen Sie die herrliche Sonnenterrasse vor dem Wohnraum.

Gleich links kommen Sie in die Küche die mit allen Einbaugeräten im Holzdekor ausgestattet ist. Sie ist bei Übernahme im Kaufpreis enthalten.

Direkt anschließend neben der Küche liegt das Gäste- oder Kinderzimmer und bietet ausreichend Platz.

Gegenüber der Küche werden Sie über einen kleinen Vorflur in das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche geleitet.

Vom Treppenhaus ein paar Stufen höher befindet sich das 1. OG. Hier stehen 3 Zimmer in einer weiteren abgeschlossenen Wohnung zur Verfügung. Ein großzügiger Sonnenbalkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.

Der Geräumige Wohnraum mit integrierter Essecke, Sowie das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer gehören zur Wohnung im OG. Dazu das Duschbad und die Küche die für den Anschluss der Elektrogeräte bereits ausgestattet ist.

Untergeschoß befinden sich die Abstell- und Waschräume, sowie ein ehemals genutzter Hobbyraum.

Für beide Wohnungen ist bereits ein Teilungserklärung vorhanden sodass eine eigenständig getrennte Eigentumsnutzung der Wohnungen problemlos möglich ist. Die Versorgungszuleitungen incl. Heizungen, Strom und Wasser sind bereits eigenständig getrennt.

# Ausstattung
Die Fußböden Ihres neuen Zweifamilienhauses sind im großzügigem Wohnraum mit Echtholzparkett ausgelegt. In de übrigen Räumen ist unterschiedlicher Bodenbelag und Teppichboden verlegt.

Im Badezimmer sind gemusterte Fliesen am Boden und an den Wänden, dazu beige Badobjekte, alles im Charme der 70iger Jahre.

Alle Innentüren sind in dunklem Holz eingelassen. Zum Wohnraum ist ein Glastür vorhanden. Die Fenster besitzen ebenfalls dunkle Holzrahmen mit teilweise elektrisch zu bedienenden Außenrollladen. Sie sind isolierverglast.

Die Einbauküche, in dunklem Dekor kann im Kaufpreis mit übernommen werden.

Bei den Räumlichkeiten im Obergeschoß wurden die Teppichböden bereits entfernt und für einen neunen Bodenbelag vorbereitet.

Beide Wohnungen verfügen über eine eigenständige Gas-Etagenheizung und getrennte Versorgungsleitungen.

Am Haus befindet sich noch die Garage mit einem Stellplatz davor.
Um den Außenbereich des Hauses ist eine Rasenfläche und ein pflegleichter Baum- und Heckenbestand vor der Terrasse gewachsen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Harleshausen, im äußersten Nordwesten des Stadtgebiets gelegen, ist von Grün umgeben, von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit großzügigen Gärten.

Er ist ein fast reiner Wohnstadtteil und wird durch die Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf schönen Gartengrundstücken in einem angenehmen Wohnumfeld mit vielen Grünflächen dominiert.

Das Zentrum an Teich- und Zentgrafenstraße ist vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont und bietet verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Cafés und Gaststätten.

An der Hessenschanze finden sich ein Trimm- und ein Naturlehrpfad. Spazier- und Wanderwege führen zum Schlosspark und in den Habichtswald.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh, Gas, Baujahr 1979
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.05.2018
Gültig bis: 22.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09/0524/04#bijLC