Grüne Oase: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil in bester Lage

# Objektbeschreibung
- 3-Zimmer Wohnung
- Terrasse und Gartenanteil
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 2 Stellplätze (TG und Außen)

Bezugsbereit: Sofort
Zustand: Renovierungsbedürftig
Soll-Miete (kalt): 14€/qm - 16€/qm

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der genügend Raum für Erholung im Freien bietet und individuell gestaltet werden kann. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen verbringen und um die Seele baumeln zu lassen.

Obwohl die Wohnung grundsätzlich gut geschnitten ist, bedarf sie einigen wenigen Renovierungsarbeiten. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und persönliche Akzente zu setzen. Egal ob Sie moderne, klassische oder individuelle Interieurs bevorzugen, diese Wohnung bietet das ideale Fundament für Ihr Traumzuhause.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in eine Immobilie zu investieren, die nach einer persönlichen Renovierung sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage dienen kann.

Zur Wohnung können ein Außen-, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis von 20.000€ erworben werden.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, dieser Wohnung neues Leben einzuhauchen und Ihr individuelles Wohnparadies zu schaffen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

# Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung
- Terrasse und Gartenanteil
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 2 Stellplätze (TG und Außen)

Mit einem überschaubaren Maß an Renovierungen (Boden in Wohn-/Schlafzimmer, Anstrich) können Sie hier Ihre Traumimmobilie oder eine hervorragend zu vermietende Kapitalanlage gestalten.

Insgesamt verfügt das Gebäude über eine sehr gute Bausubstanz und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Modernisierungen sind zum aktuellen Zeitpunkt nicht geplant.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Esslingen Wäldenbronn ist ein idyllischer Stadtteil von Esslingen am Neckar, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern bietet Wäldenbronn eine hohe Wohnqualität und ist besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Nähe zu Esslingen Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt zu genießen, während sie in einer friedlichen und landschaftlich reizvollen Umgebung leben.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich dabei um nichts kümmern.

Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0176-864 875 46.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.04.2018
Gültig bis: 2028-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300103-057448