Grüne Oase: Sonnige 2 ZI. Wohnung mit großem Balkon, privatem Stellplatz & Naturblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und bietet seitdem modernen Komfort in einer charmanten Umgebung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von zwei lichtdurchfluteten Zimmern empfangen, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und einen idyllischen Blick ins Grüne bieten. Diese Fenster lassen nicht nur reichlich natürliches Licht herein, sondern bieten auch eine angenehme Verbindung zur Natur.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der schöne Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente im Freien eignet. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Platz und alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Ein Tageslicht-Badezimmer, das 2018 mit einer großzügigen Dusche renoviert wurde, sorgt für Komfort und Funktionalität.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektronische Rollos für Ihre Bequemlichkeit sowie neue Kunststofffenster, die für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Darüber hinaus wurde das Gebäude im Jahr 2016 mit einer Fassaden- und Dachdämmung versehen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Ein zusätzliches Plus ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich verstaut.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und natürlicher Schönheit und lädt Sie ein, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu genießen.

# Ausstattung
+ Zwei lichtdurchflutete Zimmer
+ Große Fenster mit Blick ins Grüne
+ Schöner Balkon für entspannte Momente
+ Praktische Einbauküche
+ Modernes Tageslicht-Badezimmer
+ Keller für zusätzlichen Stauraum
+ Elektronische Rollos zur Straßenseite
+ Neue Kunststoffenster
+ Fassaden- und Dachdämmung für Energieeffizienz
+ Kernsanierung im Jahr 2004
+ Bequeme Erreichbarkeit im ersten Stock
+ Ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
+ Restaurants und Cafés in der Umgebung
+ Attraktives Gesamtpaket für ein angenehmes Wohnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Steglitz-Zehlendorf. Hier verbinden sich Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe geboten wird.

Supermärkte wie Edeka, Rewe und Lidl befindet sich nur etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs.
Die nächste U-Bahn und S-Bahn-Station "Rathaus Steglitz", ist nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und können bequem die verschiedenen Stadtteile Berlins erkunden.
Die nächste Bushaltestelle, die "Grunewaldstr./Lepsiusstr.", befindet sich direkt um die Ecke.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich in der Umgebung mehrere Parks an. Nicht zu vergessen ist der Botanische Garten, der nur ein Steinwurf entfernt liegt und mit seiner Vielfalt an Pflanzen und seiner entspannten Atmosphäre ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist.

In der Gegend finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren ist hier für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 488