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Virtueller
Rundgang
Grundlegend modernisiertes Einfamilienhaus als Alternative zur Eigentumswohnung
169.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 84 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses rundum modernisierte Einfamilienhaus wurde um 1880 mit zwei Vollgeschossen errichtet und bietet ein Raumangebot für den 4-Personenhaushalt. Ab 1998 erfuhr die Immobilie eine umfassende Sanierung. Hierbei wurden die Fenster, die Heizung, die Elektrik, beide Bäder, alle Oberböden, die Fassade und das Dach erneuert. Somit präsentiert sich das Haus in technisch modernisiertem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Wohn-Esszimmer und einen Flur. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Diele und helles Tageslichtbad bilden das 1. Obergeschoss. Weitere zwei Schlafzimmer und nochmals ein helles Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss, das durch eine vollwertige Treppe erreichbar ist.
Das Angebot wird durch eine Terrasse vor dem Haus ergänzt; es richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, war es doch in den letzten circa 15 Jahren dauerhaft vermietet und problemlos neu vermietbar.
# Ausstattung
•Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Wärmedämmputzfassade.
•Teil unterkellert mit einem gut nutzbaren Gewölberaum sowie einem zweiten Kellerraum, der von außen begehbar ist.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC.
•Ebenfalls hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, zum Teil aus 2014 und 2021.
•Ölzentralheizung.
•Der Bereich vor dem Haus ist größtenteils versiegelt, dient als begrünte Sitz- und Ruhefläche und verfügt über einen abschließbaren Schuppen zum Abstellen von Mülltonnen, Fahrrädern, o. ä.
•In unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, die nicht durch die Gemeinde bewirtschaftet werden.
WICHTIGE HINWEISE:
Die im Grundbuch benannten Grunddienstbarkeiten bestehen faktisch nicht mehr, da das Grundstück durch einen Zaun so geschnitten wurde, dass den benannten Gehrechten hierdurch Genüge getan wurde.
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 84 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Freialdenhoven ist der Stadt Aldenhoven angegliedert und gehört zu den attraktiven Wohnorten im Kreis Düren.
Alle Arten von Geschäften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Im Nachbarort Baesweiler sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Düren, die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 366.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1288
Rechtliche Angaben
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen
E-Mail-Adresse info@s-immo-aachen.de
Telefonnummer 02405 / 49800-0
Faxnummer 02405 / 49800-10
Handelsregister Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach
§27a UStG DE 811254471
Geschäftsführer Dr. Christian Burmester
Dietmar Röhrig
Tobias Hermanns
Zuständige Aufsichtsbehörde StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.