Grundsolide und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten + Garage(n) in Attendorn
199.000 €
- Wohnfläche 117,65 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 279 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1901
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf den ersten Blick ist diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1901 auf dem sonnigen, ca. 279 m² großem Grundstück eher unscheinbar. Doch bei genauerer Betrachtung weiß sie sicherlich zu überraschen und gar zu überzeugen! Denn auf den drei gemütlichen Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von über 122 m² und bietet damit genügend Wohnraum für eine nette Familie. Neben weiterem Platzangebot im Kellerbereich mit der vorhandenen Kelleraußentür, stehen Ihnen hier zwei Garagen zur Verfügung, wovon die Linke jedoch nur als Abstell- und Durchgangsmöglichkeit in den Garten gesehen werden kann. Fahrradwege und Motorrad finden hier jedoch ausreichend Platz zum Unterstand. Der kleine, aber sonnige und geborgene Gartenbereich ist ein wahres Kleinod und wird zum Süden hin durch einen Bachlauf mit Gartenzaun begrenzt. Hier lassen sich gut und gerne auch die freien Stunden des Tages genießen. Ein wahrer Bereich der Entspannung!
# Ausstattung
Trotz des Alters ansprechend, hell und gemütlich - so ist besonders das Innere des Hauses gut beschrieben. Und in den letzten Jahren wurde hier bereits investiert. Zuletzt Im Jahre 2022 gar noch in eine neue Gaszentralheizung. Alle Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahre 1997, vereinzelnd aus 2019 und sind mit einer Doppelisolierverglasung ausgestattet. Die Eingangstür ist hingegen aus Holz. Im Haus befinden sich drei Bäder. Zwei Tageslichtbäder sind zwischenzeitlich modernisiert worden - einzig das Bad mit Wanne im Keller "erstrahlt" noch in einem schönen, mintgrünen Farbton. Dafür wurde 2015 dort ein separater WC-Bereich neu installiert und abgetrennt. Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt und die Wände 2001 verputzt. In den Räumen darüber können hingegen die alten Dielen wieder freigelegt werden und sodann ihren eigenen Charme entfalten. Die Holztreppen sind recht steil und ein Treppenlift kann wenn gewünscht bis in das Obergeschoss führend, übernommen werden. Die Dacheindeckung erfolgte zwischenzeitlich mit den Nachbarn zusammen und ist noch wertig. Der Keller aus Bruchstein versprüht noch die gute alte Zeit und bietet genügend Staufläche. Als weitere Abstellfläche kann der Kriechboden dienen. Unter den Garagen ist ein Abstellbereich für Gartenmöbel und Gartengeräte vorhanden und ein zweckmäßiger, ca. 11 m² großer Partyraum. Die in den Garten führende Treppe bedarf jedoch einer Renovierung. Insgesamt ein gutes und ansprechendes Preis-/Leistungsverhältnis!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Nur gute 10 Minuten werden benötigt, um aus dem Zentrum von Attendorn zu Fuß und ohne Anstieg zu diesem Wohnhaus zu gelangen. Somit nutzen Sie sicherlich die zentrumsnahe Lage für allerlei Aktivitäten. Gerade dadurch können die Autos dann auch öfters bequem vor dem Haus oder in der Garage stehen gelassen werden.
# Sonstiges
Geschmackliche Veränderungen sind wie in jedem Haus nach eigenem Ermessen wahrscheinlich noch notwendig. Doch mit handwerklichem Geschick schafft man sich hier nach den persönlichen Vorstellungen sein eigenes, gemütliches und schönes Zuhause. Ansonsten bietet der Verkaufspreis noch genügend Luft, diese Maßnahmen auch an renommierte Handwerker zu übertragen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2434
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Heinz-Jörg Reichmann
Mitglied des Vorstandes:
Bernd Schablowski
Strasse: Kölner Str. 10
PLZ/Ort: D-57439 Attendorn
Telefon: 02721 6060
Fax: 02721 606 444 444
E-Mail: info@sparkasse-alk.de
Homepage: www.s-immobilienvermittlung.de
Handelsregister: Amtsgericht Siegen
Handelsregisternummer: HRB 7529 beim Amtsgericht Siegen
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstr. 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 153 342 023
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
