Grundsolides charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Hier wartet dieses grundsolide Haus auf Ihren Einzug.
Die Einliegerwohnung ca.100 qm hat separate Anschlüsse und ist gut vermietbar.

Im unteren Bereich verfügen Sie über eine helle Küche (Einbauküchen im Kaufpreis enthalten), Wohn/-Esszimmer mit Echtholzparkett und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Raum für Waschmaschine , Trockner. Das Bad besitzt eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch und eine ebenerdige Dusche.
Vom schönen Wintergarten gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten. Der Doppelstabmattenzaun wurde 2022 errichtet. Ein Gerätehaus steht Ihnen zur freien Verfügung.
In dem schönen Garten genießen Sie den Feierabend und Ihre Kinder haben genügend Platz zum Spielen.
Tierhaltung ist möglich, da das Grundstück komplett eingezäunt.

Im oberen Bereich befindet sich die ca.100 qm große Einliegerwohnung mit Dachterrasse. Ein Wohnbereich, eine Küche mit neuer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Dachgeschoss betreten Sie über eine Treppe, hier befinden sich zwei weitere Zimmer.

Eigene Gasheizung und Anschlüsse für den oberen Bereich.
Das gesamte Haus ist unterkellert.

Für die praktischen Sachen und Ihre Hobbys, gibt es drei Räume in einem Schuppen, dort können Sie auch das Kaminholz lagern.

Zwei Garagen mit Sektionaltor runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Öl Heizung ist im Betrieb, Gasanschluss vorhanden, Dämmung Hohlraumdämmung

Obere Wohnung hat eigene Heizung mit Gasanschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt Käufercourtage
3,57 % incl. MwSt Verkäufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 2165 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten in wenigen Minuten zu erreichen.
Autobahnanschluss A31 in wenigen Minuten.
Anschlussstädte Nordhorn oder Lingen in 15 Autominuten zu erreichen.
Naherholung im Waldgebiet.
Reithalle im Ort.

# Sonstiges
Wann möchten Sie besichtigen?
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Manuela Lemmen
05908-9389701
Ihre Maklerin vor Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EU727