Grundsolides und modernisiertes Einfamilienhaus mit geschickter Raumaufteilung

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet, in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich heute auf einem gepflegten, überwiegend zeitgemäßen Niveau. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus  bietet Ihnen 147 m² Wohnfläche, welche auf zwei Ebenen verteilt ist.

Das Erdgeschoss mit rund 86 m² Wohnfläche umfasst im Wesentlichen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, die Küche und ein zeitgemäßes Duschbadezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen für feste Brennstoffe ausgestattet und bietet Ihnen darüber hinaus einen schönen Ausblick in den Garten. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Eine gespindelte Wendeltreppe führt zur Terrasse im Untergeschoss. Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte ausgestattet.

Im Untergeschoss, welches über eine massive Natursteintreppe zugänglich ist, befinden sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern und ein weiteres Badezimmer. Das Schlaf- und ein Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Außenbereich erwartet Sie ein 845 m² großes Grundstück mit eingefriedeter Wiesenfläche, der bereits erwähnten Terrasse  auf der Gartenseite und eine unterkellerte Doppelgarage auf der Straßenseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnbereich mit Kaminofen Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon Küche mit hochwertiger EBK Duschbadezimmer Diele Zwischengeschoss mit Hauseingangsbereich Untergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Ankleide Kinderzimmer I mit Zugang zur Terrasse Arbeits- oder Kinderzimmer II Badezimmer Diele und Flur

Nutzräume: Keller mit Heizung Öllager und Abstellraum unter der Garage

Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet

Außenbereich: befestigter Hauszugang Doppelgarage, unterkellert Terrasse überdachter Balkon (2020, hochwertige Ausführung) eingefriedete Wiesenfläche

Ausstattung:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach (Kaltdach) Eindeckung: Ziegel mit Schneefanggitter

Fenster & Türen: doppelt  sowie 3fach verglaste Kunststofffenster,  tlw. innenliegende Sprossen Rollladen, tlw. elektrisch betrieben Holztüren Kunststoffhaustür (2023) mit Glasausschnitt

Fußboden: Holzdielen, Laminat, Fliesen

Wände und Decken: Putz, Tapete

Heizung: Öl-Zentralheizung Marke Viessmann Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer 3 Heizöltanks (2016) mit jeweils 1000 l Fassungsvermögen

Energieeffizienz: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 21.09.2033 Endenergieverbrauch: 145 kWh /m2\*a) Versorgung: Öl Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003

Sanitärausstattung: Tageslicht-Badezimmer im EG (2019) mit bodentiefe Dusche mit Echtglas-Kabine, Waschbecken, Toilette, Spiegelschrank Wände 1,50 m hoch gefliest

Badezimmer im UG (2019 modernisiert) mit: Badewanne,  Waschbecken, Toilette, Badezimmermöbel raumhoch gefliest, Holzdecke

Küche: Einbauküche (2019) mit Ober- und Unterschränken Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube Frühstückstheke separate Kühl-/Gefrierkombination auf Anfrage vorhanden Fußboden mit Fliesen in Holzoptik belegt

Diverses / Wissenswertes: stillgelegter offener Kamin in der Diele vom EG TV: SAT Anschluss Glasfaseranschluss im Haus

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Lage

Die Gemeinde Hüffler mit ihren ca. 600 Einwohnern liegt im Bledesbachtal entlang der Landstraße 360 und gehört zur Verbandsgemeinde  Oberes Glantal.

Verkehrsanbindung: Autobahnanschlussstelle in Konken (ca. 4 km) zur Autobahn A 62. Entfernung: Nach Herschweiler-Pettersheim: ca. 4 km Nach Kusel: ca. 7 km Nach Glan-Münchweiler: ca. 9 km Nach Kaiserslautern: ca. 41 km

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.