Grundsolides Zweifamilienhaus in guter Wohnlage!
339.000 €
- Wohnfläche 163,15 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 436 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein junggebliebenes Zweifamilienhaus mit Vollkeller auf einem 436 m² großen Grundstück an.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise 1995 erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf 7 Zimmer (3 Dielen, 2 Bäder, 2 Küchen und ein Gäste-WC). Ein im Untergeschoss befindlicher Hobbyraum mit ca. 18 m² wird ebenfalls wohnlich genutzt, ist aber nicht Teil der Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und einer Terrasse. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Erker, Kaminofen und Zugang zur Terrasse ist ausgesprochen hell und bietet den Ausblick in die Natur. Die Küche ist funktional und von ausreichender Größe. Von den zwei Schlafzimmern hat Eines den Zugang zur Terrasse. Das Bad (mit Dusche und Wanne ausgestattet) ist hell und freundlich. Das zur Erdgeschosswohnung gehörige Gästezimmer befindet sich im Untergeschoss. Direkt daneben liegt der zu Wohnzwecken umfunktionierte Hobbyraum.
Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Wohn-/ Esszimmer mit Erker zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad (ebenfalls mit Dusche und Wanne), die Diele und den großen Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.
Der große Spitzboden ist gedämmt und dient als Lagerfläche.
Angrenzend an die Diele im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im eigentlichen Kellerbereich sind zwei Vorrats- oder Lagerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich sowie der Heizungskeller mit Öllager und einer Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung zu finden.
Der Garten ist pflegeleicht, hier ist die Sonnenterrasse das markanteste Merkmal.
Im unteren Grundstücksbereich finden Fahrzeuge auf vier PKW-Stellplätzen immer eine Bleibe. Eine Garage ist über die Zufahrt zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Eine Regenwassernutzungsanlage mit ca. 3.000 Litern Inhalt speist die WC-Spülung des Gäste-WCs, eine Anbindung der Waschmaschine und der anderen Toiletten im Hause ist, falls gewünscht, ebenfalls realisierbar.
Schöne und ruhige Waldrandlage im Altenaer Ortsteil Dahle.
# Ausstattung
Massivbau mit Vollkeller und Klinkerfassade
Ölheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
Glasfaseranschluss
Kaminofen
Erker
Hausflur und Treppenhaus mit italienischem Granitboden
Wohnräume mit Fliesen, Laminat, Kork und Auslegeware
Wohnraumreserve durch den wohnlich genutzten Hobbyraum
Regenwassernutzung mittels 3.000-LIter-Zisterne und teilweiser Versorgung der Bäder mit Brauchwasser
großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
große Terrasse in Südwestausrichtung
eine Garage
vier PKW-Stellplätze
schöne Aussicht
sehr ruhige Waldrandlage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 436 m²
# Lagebeschreibung
Altena,
inmitten hoher, bewaldeter Berge liegt die Stadt im Sauerland (Märkischen Kreis) im Tal der Lenne und hat 16.527 Einwohner (31. Dez. 2020). Sie liegt recht zentral in Südwestfalen – zwischen Iserlohn und Lüdenscheid. Umliegende Großstädte wie Hagen und Dortmund sind schnell und einfach zu erreichen / anzufahren. Die Burgstadt bietet ideale Bedingungen für Unternehmen und Arbeitnehmer, vielfältig sind die Möglichkeiten, hier zu wohnen und zu leben; hier lohnt es zu investieren und zu arbeiten.
Die Burg Altena ist zweifelsfrei der Blickfang der Stadt. Sie thront über dem Lenne-Flusstal und ist zu Fuß oder auch mit dem Erlebnisaufzug von der Innenstadt aus zu erreichen. Die erste Jugendherberge der Welt wurde in ebendieser Burg eröffnet und kann heute noch besichtigt werden. Regelmäßig gibt es hier Kulturveranstaltungen. Wochenmärkte, Ausstellungen, Konzerte, ein jährlicher Flohmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie alle drei Jahre das Schützenfest runden das Kulturleben ab.
In der Stadt am Lennestrand gibt es mehrere Grundschulen und eine Förderschule. Das Burg-Gymnasium hat seit Jahren guten Zulauf – nicht nur aus der eigenen Stadt, sondern auch aus den Nachbarorten. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die „Großen“ (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Natürlich gibt es auch diverse Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder.
Für eine geordnete, medizinische Versorgung sorgen das Medizinische Versorgungszentrum sowie weitere ortsansässige, praktische Ärzte, Fachärzte, Ergo-, Physiotherapeuten, Fachkräfte aus dem Bereich Reha Sport und Logopädie und Altenzentren. Die Nähe zur Werdohler Stadtklinik sowie der Krankenhäuser in Lüdenscheid und Iserlohn sorgen im Notfall ebenfalls für schnelle Hilfe.
Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.altena.de
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: postspk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2024
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1711
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Kai Hagen
Mitglied(er) des Vorstandes: Mike Kernig
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-58840 Plettenberg
Telefon: 0 23 91/92 94 - 0
Fax: 0 23 91/92 94 - 100
E-Mail: post@spk-mk.de
Homepage: www.spk-mk.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2514
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 20 D - 60314 Frankfurt am Main
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Str. 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 123840494
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Hinweis auf die Schlichtungsstelle und die Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es besteht ferner die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet:
post@spk-mk.de
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art.246 a § 1 EGBGB
bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Vereinigten Sparkasse im Märkischen Kreis beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis
Sparkassenplatz 1
58840 Plettenberg
Tel.: 02352 -9294-0 E-Mail: post@spk-mk.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Linscheidstr. 2, 58762 Altena, Telefon 02352-9494515, E-Mail: Peter.Wilhelm.Nakaten@spk-mk.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Linscheidstr. 2, 58762 Altena
Fax: 02352-9494515, E-Mail: Peter.Wilhelm.Nakaten@spk-mk.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
Bestellt am(*)/erhalten am(*) ___________________________
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________
Anschrift des/der Verbraucher(s) _________________________________________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ______________________________________________
Datum ___________________________
______________
* Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis verlieren.
