Grundstück Baugrundstück Kroatien Zadar am Meer

Wir verkaufen unseren 396 m² (ca.15.1m x 26.3m) großen Baugrundstück in Kroatien.
Hier ist genaue Lage: https://maps.app.goo.gl/74Dq8gJjXBenLETv5?g_st=ic
Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Zadar, im Ort Maslenica.
Ort Maslenica liegt ca. 30 km Nord-östlich von Zadar direkt am Novigrader Meer.
Das Grundstück ist erschlossen, alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Telefon) sind direkt vorm Haus verlegt worden.

Eine Baugenehmigung für Einfamilienhaus mit Gebäudegrundfläche von 100 m2 ist bereits abgelaufen, es ist aber unproblematisch eine neue Baugenehmigung zu bekommen.

Bebauungsplan findet man hier:
https://jasenice.hr/download/99/pdf/11120/iiippuo-jasen-4-a-gp-jasenice-i-maslenica.pdf

Kanalisation im Ort ist nicht vorhanden. Man muss eine Sickergrubbe bzw. Zisterne für Schmutzwasser bauen.
Geplant war ein zweigeschossige Einfamilienhaus (Grundriss 9x10m) mit eine Garage, zwei Stellplätze (Auto + Boot) und Pool mit Oliven-Garten auf der Süd-Seite.
Es fällen keine weitere Kosten außer Grundstückerwerbsteuer in Höhe von 3% bzw. 1380€

Grundstück ist ca. 300 m von Strand entfernt.

Der Preis beträgt 47.500 EUR. Dieser Preis ist ein Festpreis.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, ich bin ab Mitte Mai Vorort.