Günstiger wirds nicht ! Großes Haus mit 2 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1962 als Einfamilienhaus erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren als 2-Familienhaus umgebaut und erweitert.
Das Objekt eignet sich aber auch für eine größere Familie mit Platzbedarf.
Die neu geschaffene Wohnung im Dachgeschoß betritt man über einen eigenen Eingang.

Die Einteilung des Hauses entnehmen Sie den Grundrissen.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist großzügig geschnitten. Im Anbau ist eine Wohnküche mit Ausgang in den Garten entstanden.
Das Haus wurde bereits größtenteils saniert. Die Fenster wurden ersetzt, das Dach neu gedeckt und isoliert, eine neue Haustüre gesetzt und eine großzügige Wohndiele geschaffen.
Die Wohnung im Dachgeschoß ist größtenteils fertiggestellt .

Folgende Arbeiten stehen noch an:
Außenputz, Anstrich, Treppenhaus ins DG Beläge und Putzarbeiten, bei der Terrasse am Geländer fehlt noch Sichtschutz.
Diverse Bodenarbeiten, teilweise Leitungen neu zu ersetzen.

Nach endgültiger Fertigstellung ist das Haus ein Hingucker in toller Lage.

# Ausstattung
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

* Massivbauweise 30 cm und Anbau (Hebel)
* Fenster: Kunststoff- weiss - 2-fach-isolierverglast
* Heizung Gas - ZH (EG und WW in Dusche DG)
Neuer Brenner im Jahr 2005
Elektro-Platten 2017/2018 im DG und
Kaminanschluß für Holz- oder Pelletofen
* Elektro: wurde erneuert 2017/2018
* 2 Garagen im Haus (eine mit Zugang zum Keller)
* neu angelegter Garten
* Wintergarten (derzeit als SZ genutzt)
* ruhige Lage mit schönem Blick auf Seenlandschaft
* teilunterkellert
* große Wohnküche mit Ausgang zum Garten
* Gäste WC
* 2 Bäder
* Süd-West-Terrasse mit Panoramablick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Südhanglage in Wackersdorf mit Weitblick. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge
des Alltags hat der Ort zu bieten.
Die Gemeinde Wackersdorf hat ca. 5100 Einwohner und gehört zum Landkreis Schwandorf.
Zur A 93 (Regensburg-Hof) sind es gerade mal 5 Autominuten, nach Schwandorf 7 Min.
Vor Ort erreichen Sie in kurzen Wegen Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Bäckerei uvm.
Ein Teil der Infrastruktur der Gemeinde Wackersdorf ist die Grund- und Hauptschule.
Für Freizeitaktivitäten gibt es das Panoramabad in nächster Umgebung, der Steinberger See
und der Murner See sind in weniger Minuten erreichbar und und vieles mehr

# Sonstiges
Eine kurzfristige Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Das Objekt wird derzeit selbstgenutzt und wird nach Absprache frei!

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 157,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230103-025188