Gut gebuchtes, voll ausgestattetes Gästehaus / Pension (14 Zimmer) mit 1.230 m² Grundstück in idyllischem Tourismusort Deutschneudorf bei Seiffen

# Hotel, Pension, Gästehaus? Alles ist möglich!

Ursprünglich um 1890 erbaut und um das Jahr 1995 für ca. 650.000 DM grundhaft saniert, wurde die "Talschänke" in Deutschneudorf bis 2008 als Pension mit Restaurant betrieben. Seitdem wird sie vom jetzigen Eigentümer als voll ausgestattetes Gästehaus an größere Gruppen vermietet und ist sehr gut gebucht. Es wäre aber zukünftig auch durchaus wieder ein Betrieb als kleines Hotel mit Restaurant denkbar.

Das Gästehaus verfügt über 14 Schlafzimmer verteilt auf 3 Etagen und insgesamt ca. 580 m² Wohnfläche. Jedes Zimmer ist mit einem eigenem Bad ausgestattet. In der ersten Etage gibt es zudem eine Küche mit einem Esszimmer für mindestens 12 Personen, wo auch größere Gruppen zusammen essen können. Im Nachbarraum, einem gemütlich eingerichteten Aufenthaltsraum mit bequemem Sofa und Sesseln kann man auch in größerer Runde plaudern und entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastraum des Restaurants, samt voll eingerichteter Gastronomieküche und Tresen / Bar. Hier werden z.B. gerne Familienfeiern, oder Seminare abgehalten.

Bei schönem Wetter kann man auf der großen, perfekt nach Süden ausgerichteten Außenterrasse hervorragend ein Barbecue veranstalten, einfach nur die Sonne genießen, oder mit einem kräftigen Frühstück den Tag beginnen, alles mit einem herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft.

Für die Kinder gibt es ein separates Spielzimmer, für die Größeren u.a. einen Kicker und Billardtisch. Im Außenbereich steht eine Tischtennisplatte und hinter dem kleinen öffentlichen Park mit Teich liegt ein größerer, gut ausgestatteter Kinderspielplatz.

Geheizt wird das Objekt mit einer zuverlässigen Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 1995. Auch Warmwasser wird damit aufbereitet. Im gleichen Jahr wurde, wie bereits angedeutet, relativ umfassend saniert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster. Elektrik, Heizkörper und -leitungen, Wasser-/Abwasserleitungen, etc. wurden ebenso damals erneuert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Abwassernetz. Im Jahr 2008 wurden dann noch Putz- und Fassadenarbeiten (Anstrich) durchgeführt, so dass sich die "Talschänke" in einem tollen Zustand präsentiert.

Haupthaus und ehemalige Scheune stehen auf einem 1.230 m² großen Grundstück. Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor und neben dem Haus zur Verfügung.

Im Kaufpreis inbegriffen ist das gesamte Inventar.

Der Eigentümer betreibt das Gästehaus momentan problemlos "von der Ferne". Hausmeister, Putzkraft, etc. können gerne bei Bedarf übernommen werden.

# AUSSTATTUNG

Hier eine Auflistung der Räume mit der jeweiligen Ausstattung:

Im Erdgeschoss:

* Eingang & Diele
* Küche mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination
* Separate Herren- und Damen- Toiletten
* Spielzimmer mit Billard-Tisch
* Freizeitraum / Gastraum / Frühstücksraum mit bis zu ca. 40 Sitzplätzen auf 60 m² mit Stereoanlage und Bar

In der 1. Etage:

* Großes Wohnzimmer mit Sat-TV
* Großes Esszimmer
* Küche mit Wasserkocher, Kochherd mit 6 Ceranfeldern, Kaffeemaschine, Backofen, Kombi-Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank
* 1x Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 2x Schlafzimmer mit Doppelbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit 3 Einzelbetten und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit Doppelbett & Etagenbett, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

In der 2. Etage:

* 1x Schlafzimmer mit Etagenbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 3x Schlafzimmer mit Doppelbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit Einzelbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit Einzelbett, Doppelbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

In der 3. Etage:

* 1x Schlafzimmer mit Einzelbett, Schlafcouch (1 Person), Etagenbett und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, Sat-TV und Badezimmer mit Dusch, Waschbecken und Toilette
* 1x Schlafzimmer mit Einzelbett, Sat-TV und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Die beigefügten Grundrisse stellen nur einen Anhaltspunkt der ungefähren Raumaufteilung dar. Die Bäder sind dort z.B. nicht eingezeichnet, kleinere Umbaumaßnahmen ebenso nicht.

Am Besten man verschafft sich einen Eindruck vom Objekt bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns an!

# LAGE

Schon die Anreise lässt die Vorfreude auf die Zeit in der "Talschänke" steigen! Kurz zusammengefasst: Idylle pur! Kommt man aus Richtung Olbernhau, fährt man eine Landstraße entlang, die sich durch ein Flusstal windet, vorbei an kleinen Flussauen und dem imposanten Katharinenberg im Ortsteil Deutschkatharienenberg. An der "Talmühle" auf ca. 800 m Höhe, im beschaulichen, nur knapp 1.000 Einwohner zählenden Deutschneudorf, angekommen, fällt gleich die herrliche Umgebung auf. Auf der einen Seite das gemütliche Erzgebirgsdorf umgeben von den sanften Hängen und Bergen des Erzgebirges mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Kann man sich einen besseren Ort für einen Urlaub, oder Ausflug vorstellen?

Touristische Highlights direkt im Ort und fussläufig zu erreichen sind ein Abenteuerbergwerk und das Heimatmuseum. Der kleine Festplatz des Dorfes, auf dem z.B. im Advent ein schöner, kleiner Weihnachtsmarkt veranstaltet wird, liegt nur ein paar Meter entfernt.

Der weltberühmte Kurort Seiffen (mit dem u.a. Deutschneudorf eine Verwaltungsgemeinschaft bildet), berühmt für seine Holzkunst und die Idylle eines typisch erzgebirgischen Ortes, liegt nur 3 km entfernt.

Die Region ist überregional als "Weihnachtsland" bekannt, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn alle Fenster mit Schwibbögen und Sternen beleuchtet sind, die liebevoll gestaltete Ortspyramide angeschoben wird und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. So verfügt Seiffen über ein eigenes kleines Skigebiet mit Skilift, wo Klein und Groß zu moderaten Preisen die Piste unsicher machen können. Weitere Skilifte und -loipen gibt es in den umliegenden Gemeinden. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Weiterhin gibt es in Seiffen eine Sommerrodelbahn.

Nicht zu vergessen auch die Möglichkeit einen Abstecher in die nahegelegene Tschechei machen zu können. Einen Grenzübergang gibt es direkt im Ort.

Nach Chemnitz fährt man nur rund eine Stunde, nach Dresden ca. 80 Minuten, nach Freiberg eine knappe Stunde.

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 344 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Strom: 32,9 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Wärme: 311,1 kWh/(m²\*a)

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt **2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

# SONSTIGES

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.