Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad in zentraler Lage von Osnabrück

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 51 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Osnabrück. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler.
Das 2018 neu geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurden alle Türen inklusive der Wohnungseingangstür erneuert.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Fassade wurde 1912 erbaut und das Dach wurde 2023 saniert. Die Immobilie wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juli 2022 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 561,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.174,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Zentrum von Osnabrück, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter die Marienkirche, das Rathaus und der Dom St. Peter. Auch der Schlossgarten und der Botanische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und dem Hauptbahnhof Osnabrück in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie sehr zentral und attraktiv, sowohl für Geschäftsleute als auch für Touristen, die die Stadt erkunden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Osnabrück Gertrudenkirche (circa 190 Meter)
Bahnhof | Osnabrück Altstadt (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 181.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 2028-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P7PQ0Y3U