Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Süd-Terrasse!

# Objektbeschreibung
Urban Living vor der Haustür, Komfort innen: In der Subbelrather Straße 434a - 434b lässt es sich gut leben.
Das Neubauprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b besteht aus insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten in einem Haus mit zwei Treppenhäusern. Zusammen mit dem Vorderhaus, Subbelrather Straße 430 - 434, bildet der Neubau im hinteren Teil des Grundstücks eine Eigentümergemeinschaft.
Stadtliebhaber jeden Alters, die neben der Urbanität der Nachbarschaft den Innenhof als grünes Fleckchen zu schätzen wissen, finden hier einen schönen Wohnort. Außerdem entstehen Spielflächen, die vor allem Familien mit Kindern begeistern werden.
Im Neubau stehen Ihnen verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf 68 m² bis 148 m² bieten Platz für Singles, Familien mit Kindern, aber auch für Senioren. Zu allen Wohnungen gehören ein Balkon oder eine (Dach-)Terrasse und dank der 25 Tiefgaragenstellplätze können Sie die stressige Parkplatzsuche in Ehrenfeld endlich hinter sich lassen.

# Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 102,61 m² und ist somit optimal für Familien oder Paare geeignet. Sie umfasst 2 Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lässt sich flexibel gestalten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Gärten: Einer ist von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich, der andere vom Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer eignet sich auch hervorragend als Arbeitszimmer. Ebenfalls stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Die Wohnung bietet ein behagliches Wohnklima dank des hochwertigen 2-schichtigen Eichenparketts und der Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Die Badezimmer bestechen durch großzügige 30 x 60 cm große graue Feinsteinzeug-Bodenfliesen und hochwertige Sanitäranlagen von Ideal Standard. Eine bodengleiche Duschwanne und ein Handtuchheizkörper vervollständigen das komfortable Ambiente. Elektrische Rolläden gewährleisten jederzeit optimale Lichtverhältnisse, während die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay für Sicherheit und Komfort sorgt. Die barrierefreien Zugänge und der Aufzug von der Tiefgarage aus bieten zusätzlichen Komfort und Zugänglichkeit. Im Innenhof lädt eine Spielfläche zum Verweilen ein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Köln ist als viertgrößte Stadt Deutschlands und bevölkerungsreichste Stadt in NRW ein Magnet für Menschen aus der ganzen Welt. Besonders zur Karnevalszeit kann man beobachten, wie die Stadt mehr denn je aufblüht. Der Stadtteil Ehrenfeld ist Schauplatz des größten "Veedelszochs". Doch auch zu allen anderen Jahreszeiten zeigt das Veedel Facettenreichtum wie kaum ein anderer Stadtteil Kölns. Er lebt und wächst mit und durch seine Bewohner, von denen jeder etwas Besonderes aus seiner Kultur mitbringt und in das tägliche Leben einfließen lässt. Daraus besteht der besondere Charme dieses Viertels, das allen die Möglichkeit gibt, an dieser Kulturvielfalt teilhaben zu können. So hat sich Ehrenfeld in den vergangenen Jahren zu einem bunten und florierenden Lebensmittelpunkt entwickelt - mit großer Beliebtheit bei Jung und Alt, Urkölnern und Zugezogenen, Studenten und Familie. Alle fühlen sich hier wohl. Inmitten dieses bunten Umfelds liegt das Wohnprojekt in der Subbelrather Straße 434a - 434b - abseits des Trubels, aber mit allen Vorzügen des Stadtlebens.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 70 kWh/(m²*a)
Energieträger: Brennwertkessel/BHKW Gasgemisch
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: B

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033

Anbieter-Objekt-ID: Subbelrather Straße 434 a-b (BT4) - WE 25.01