Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Herne-Wanne

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

Die Wohnung liegt im 3.Obergeschoss und die aktuelle Aufteilung bietet einen großen Wohn- und Schlafraum, sowie eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer und einen Flur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und besticht mit Ihrer Größe und Helligkeit.

Der zugehörige Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Wohnangebot somit ab.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
* ca.55 m²
* 3 Zimmer
* 1Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Keller
* neue Fenster 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 1230

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich zentral in Wanne, einem Stadtteil von Herne. Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner zahlreichen Bäckereien, Restaurants, Cafés, sowie einer Bar sehr belebt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten, Schulen und auch Spielplätze erreichen Sie bequem per PKW, oder durch den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

In Punkto Freizeit hat Herne-Wanne ebenfalls einiges zu bieten: Fitnessstudios, eine Buchhandlung, sowie Grün - und Parkanlagen ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Wananas, sowie der Boxclub - beides nahezu gegenüberliegend der Immobilie - ermöglichen ein breites Spektrum an Aktivitäten.

Aufgrund der Nähe zu den Bundesstraßen B226, B227 und den Autobahnen A42 und A43, wird Ihnen eine einwandfreie Verkehrsanbindung gewährleistet. Daher ist diese Immobilie auch für Berufspendler geeignet.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2021
Gültig bis: 14.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7437#NnJY8