Gut geschnittene Vier-Zimmerwohnung mit Terrasse, 3 Balkonen und Aufzug

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 1.882 m2 großen Grundstück wurde im Jahr 1974 diese terrassenartig angelegte Wohnanlage mit Tiefgarage errichtet.
Sie erhalten Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss über ein großzügiges Treppenhaus oder den Aufzug. Vom Eingangsbereich der Wohnung haben Sie im weiteren Verlauf links Zugang zur Küche mit Einbauküche. Diese kann mit einer Schiebetür geschlossen werden. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit der sich anschließenden, großen Terrasse. Rechts vom Eingangsbereich betreten Sie den vollkommen privaten Bereich mit drei Schlafzimmern, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das Dusch- / Wannenbad und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt.
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 10 m2 großer Kellerraum.
Ein Duplexparker (1 Stellplatz) sorgt dafür, dass Sie Ihren Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche beginnen können. Dieser Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen wird über die Hausverwaltung organisiert und die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt, so dass anstehende Renovierungsarbeit daraus beglichen werden könnten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Wohnanlage:
Eigentümergemeinschaft bestehend aus 20 Einheiten
Außenanlage gemeinschaftlich nutzbar
Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage, 1 Duplexpaker (gesondertes Grundbuch)

Eigentumswohnung:
WHG 11-E-3, Keller Nr. 3
3 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Balkon
1 Wannen- / Duschbad
1 Gäste-WC
Einbauküche
Parkettboden in allen Wohn- / Schlafräumen
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Modernisierungen:
2000 Heizung
2001 Bad und Gäste-WC
2001 Küche
2018 Fenster, Hebe-Schiebeanlagen zu allen Balkonen / der Terrasse inkl. elektr. Rollläden sowie Insektenschutz
2018 Heizkörper, hochwertige Zehnder Heizkörper
2023 Parkettboden teilweise aufgearbeitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt - ein perfekter Ort zum Leben und Arbeiten.
Die angebotene Wohnung befindet sich im wohl bekanntesten Frankfurter Stadtteil – in Sachsenhausen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Sowohl das Bankenzentrum, der Rhein-Main-Flughafen sowie das beliebte Apfelwein-Viertel in Alt-Sachsenhausen sind ohne großen Aufwand erreichbar. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Zudem können Ihre Kinder in den Genuss kommen, das beste Gymnasium in Frankfurt - die Schillerschule, in unmittelbarer Nähe zu besuchen.
Viele Parks, Urlaubsfeeling am Mainufer, Raum für Sport und Bewegung, unzählige Restaurants, Bars und Cafés, prachtvolle Einkaufsstraßen und belebte Plätze, Kunst, Kultur, Geschichte und Nightlife. Alles in einem weltoffenen, großzügigen Stil – verbunden mit angenehm kurzen, überschaubaren Wegen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.09.2019
Gültig bis: 19.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122249857#aya0WI