Gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in Rohrbach, einem Ortsteil von Sankt Ingbert.

Das Erdgeschoss wird als klassische Wohnebene genutzt. Neben der Küche mit separater Abstellkammer, wartet als Herzstück der großflächige Wohnbereich mit Übergang in das Esszimmer auf Sie. Dieser Wohnbereich bietet außerdem Zugang zur Terrasse und weiterführend in den ebenen Garten der Immobilie. Abschließend befindet sich praktischerweise ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Das Obergeschoss (Vollgeschoss) bietet mit vier Räumen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon in Richtung Garten, welcher sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt. Ein Abstellraum vervollständigt des Grundriss dieser Ebene.

Der Zugang zum Dachgeschoss befindet sich im Hausflur. Hier wurden bereits Vorrichtungen für einen Ausbau des Dachbodens getätigt. Auch die Möglichkeit einer massiven Treppe wurde beim Bau des Hauses berücksichtigt.

Ausreichend Stau- und Lagerfläche finden Sie im Kellergeschoss des Hauses, hier gibt es zudem einen Partyraum, eine Waschküche sowie eine Werkstatt.
Zu dem Angebot gehören auch noch zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gut-geschnittenes-einfamilienhaus-mit-garten-und-zwei-garagen-14c77e52

# Ausstattung
1978 Baujahr
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1978 Gaszentralheizung
Kaminanschluss vorhanden
1978 Fenster überwiegend Holz 2fach verglast
2018 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppich
EG Gäste-WC
OG Badezimmer mit Dusche und Badewanne
KG Waschküche
Partyraum
Werkstatt
Garten
Terrasse
Balkon
2 Garagenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Nutzfläche: ca. 105,24 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland und liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes an der Achse Saarbrücken - Homburg. Der größte Teil des Stadtgebietes ist von naturnahem Buchenwald und sanften Hügeln geprägt.

St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Als Mittelstadt mit ungefähr 35.000 Einwohnern haben Sie in St. Ingbert eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch eine gute Infrastruktur. Der unmittelbare Anschluss an die A 6 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Kaiserslautern/Mannheim bzw. französische Grenze.

www.st-ingbert.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CS-224