Gut geschnittenes Reihenhaus dicht am Eichtalpark mit Süd-Terrasse

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1957 erbautes Reihenhaus mit zwei Etagen und einem Keller.
• Im Jahre 2012 wurde das Dach modernisiert, 2018 wurde ein Teil der Wasserleitungen erneuert. Derzeit wird die Fassade saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 165 Quadratmeter und bietet einen nicht einsehbaren Garten mit einer überdachten Süd-Terrasse.
• Das Haus verfügt über ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
• Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und einen Handtuchwärmer.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
• Die 2001 installierte Ölzentralheizung wurde stets gut gepflegt.
• Das Haus hat aktuell eine Mindestmietdauer von zwei Jahren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.611,11 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hamburg.

Die nächste Grundschule (Schule on Eichtalpark) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Stadtteilschule Hamburg-Mitte) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Klinik Wandsbek) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziethenstraße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Hamburg-Tonndorf (circa 1 Kilometer)

Es wird aktuell 300 Meter entfernt eine neue S-Bahnstation mit direkter Verbindung in die City gebaut.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2022
Gültig bis: 2032-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4A2UASOB