Gut vemietete Souterrain Wohnung in Datteln 71qm 3Z

Hallo! Mein Name ist Jan-Ole Pioch und ich bin ihr für dieses Objekt zuständiger Makler.

FAZIT VORAB Interessante Einsteigerwohnung mit solider Bausubstanz. Gutes Verhältnis von erzielbarer Nettokaltmiete zu Kaufpreis. Wichtig: Wohnung soll vermietet bleiben. Keine zeitnahe Eigennutzung möglich.

OBJEKT Inseriert ist hier eine Souterrain Wohnung, das rechte Halbkellergeschoss, in der Ohmstraße in 45711 Datteln. Das Objekt liegt in einem gutbürgerlichen, angenehmen Wohngebiet. Insgesamt sind 7 Wohnungen, also das gesamte Mehrparteienhaus, zu verkaufen. So gibt es hier n.A. zur Selbstnutzung oder Vermietung 3 separate, grundrissgleiche Eigentumswohnungen der rechten sowie auch die 3 weiteren Wohnungen der linken Hälfte des gepflegten Hauses von 1978 zu erwerben. Die Inserate dazu finden Sie unter meinen weiteren Anzeigen. Gerne erhalten Sie auch die ausführlichen Exposés auf Anfrage per Mail.

LAGE Die Immobilie kombiniert ihre ruhige, gutbürgerliche Lage in der Ohmstraße mit fußläufiger Nähe zur Dattelner Innenstadt. An das hochwertige Neubaugebiet Dattelner Berg grenzend sind zudem der beschauliche Park der Lohstraße, das charmante Wohngebiet des grünen Weges mitsamt seiner Stadtvillen sowie die Lohschule bequem zu Fuß erreichbar. Am Wochenende fährt in der Nähe ein Bauernwagen vor, der seine lokalen Erzeugnisse anbietet.Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in sämtliche Richtungen in weniger als 5 min zu Fuß zu erreichbar und die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

BLICK VON AUßEN Alle Wohnungen verfügen über eigene Stellplätze. Die der Hochparterrewohnungen liegen dabei komfortabel direkt vor dem Hauseingangsbereich. Abgerundet wird dieses Privileg durch ein geteiltes Sondernutzungsrecht der beiden Hochparterrewohnungen für den zur Südseite ausgerichteten Garten, der Platz zum gemütlichen Verweilen bietet.

EINGANG / FLUR Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet separaten Zugang zu allen drei Wohnräumen und in die Küche.

WOHNZIMMER Die südwärts ausgerichteten, in den Garten mündenden Fenster spenden ausreichend Licht. In allen Zimmern ist eine gewöhnliche 30 × 30 cm Bodenfliese verlegt.

BAD Die Bäder sind in unterschiedlichen Renovierungszuständen. Alle auf dieser, eben der rechten Seite des Hauses gelegenen Badezimmer verfügen jedoch über Lichteinfall durch ein großes Fenster, was in den Wohnungen auf der geschlossenen, linken Seite des Hauses nicht der Fall ist.

KÜCHEN Die installierten Einbauküchen befinden sich im Besitz der jeweiligen Mieter. Die Kochstrecken sind mit einem Fliesenspiegel bis auf 1.50m abgesetzt. Die Küchenräume des gesamten Wohnhauses liegen allesamt zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet.

KELLER In dem Keller des Gebäudes befinden sich je eine eigene Sperrbox für jede Wohneinheit sowie 2 der Allgemeinheit dienende Kellerräume, die zur Verfügung der Mieter stehen. Hier finden Fahrräder ausreichend Platz.

HEIZUNG & ENERGIE Die doppelt isoliertverglasten Fenster wurden in den Jahren 2011 (Schlafzimmer, Küchen) und 2020 (Esszimmer, Wohnzimmer, Loggias) installiert. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Etagenheizungen mittels Gasthermen, die im Jahr 2015 (EG und OG rechts) und 2018 (DG rechts) erneuert wurden. Etagenheizungen sind insofern eine willkommene Lösung, als dass großzügige Überbrückungsfristen (8+5=13 Jahre) bei einer etwaigen Erneuerung des Gerätes in der Zukunft vor dem Hintergrund des GEG 2023 (Heizungsgesetz) bestehen. Davon unabhängig sind die installierten Thermen nun aber erstmal nahezu neu und können im Bestand benutzt werden bis sie havarieren. Der Energiebedarf liegt in der Energieklasse F und beträgt 186,8 kw/h\*a. Dies entspricht der durchschnittlichen Energieeffizienz regional vergleichbarer Objekte. Natürlich geht es immer besser. Aktueller Handlungsbedarf besteht hier jedoch nicht.

RENTABILITÄT Es wird eine im Verhältnis zum Kaufpreis attraktive Nettokaltmiete von 350€ / monatlich generiert, sodass eine Bruttomietrendite von 6 % erzielt werden kann. Unmittelbares Mieterhöhungspotential ist vorhanden. Genaue Auskunft erhalten Sie gerne auf Anfrage.

MAKLERCOURTAGE Ich weise freundlich darauf hin, dass im Falle eines Erwerbs mit notariellem Kaufvertrag eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % fällig wird. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ich hoffe, mit diesem Objekt ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.