Gut vermietete 1 ½-Zimmer-ETW mit sonnigem Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise im Jahr 1981 (laut Energieausweis) auf einem insgesamt ca. 2.887 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich dank stetiger Sanierungen und Instandhaltungen in einem ansprechenden Zustand.

Über eine ansprechende Zuwegung gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug oder durch das Treppenhaus erreicht werden.

Auf ca. 50,27 m² Wohnfläche verteilen sich 1,5 Zimmer, ein Flur, eine Wohnküche, ein Vollbad und ein sonniger Süd/West-Balkon.

Das Treppenhaus wurde im Jahre 2021 renoviert und präsentiert sich sehr ansprechend.

Als erstes betreten Sie den L-förmigen Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Neben der Wohnungstür finden Sie einen praktischen, großen Einbauschrank vor, der sich ideal als Garderobe und Schuhschrank eignet. Am Ende des L-förmigen Flurs finden Sie einen weiteren Einbauschrank vor, der sich ideal als Abstellkammer eignet.

Als Bodenbelag wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 21 m² große Wohnzimmer, das dank eines großen Fensters äußerst hell ist und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Hier wurde ein Laminatboden in Fliesenoptik verlegt.

Der ca. 5 m² große, überdachte Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten. Aufgrund der idealen Süd/West-Ausrichtung kann man ab Mittags bis in den Abend die Sonnenstunden genießen.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, für Sideboards und Kommoden sowie für einen großen Esstisch.

Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die Küche.

Neben dem Wohnzimmer liegt das knapp 10 m² große sogenannte "halbe" Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster zum Balkon hin. Hier finden ein großes Bett, ein Kleiderschrank und eine Kommode Platz.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer.

# Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Gemeinschaftseigentum können ferner eine Sauna, ein Fahrrad- und Trockenraum genutzt werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (EUR 10.000,-) rundet das Angebot ab!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hamburg-Lohbrügge liegt im Osten der Stadt im Bezirk Bergedorf, dem grünsten Bezirk der Metropole mit den wenigsten Einwohnern auf größter Fläche. Die angebotene Wohnung befindet sich an der Grenze zum benachbarten Bergedorf und verbindet die Vorteile beider Stadtteile. Eine urbane Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur, grüner Nachbarschaft und ländlichem Umfeld!

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, die in einer Sackgasse mündet und ein ruhiges Wohnen ermöglicht.

Zu der guten Infrastruktur zählt eine optimale Verkehrsanbindung. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß, gelangen Sie in nur 10 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf. Mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof, so dass Sie sämtliche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Aber auch mit dem Auto sind Sie in dieser Lage sehr mobil: In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Alster. In 40 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Flughafen. Über die B5 und das Kreuz Hamburg-Billstedt haben Sie Anschluss an die Autobahn A1 in alle Richtungen, so dass auch ein idealer überregionaler Anschluss gewährleistet wird.

Ein weiterer Vorteil der guten Infrastruktur sind die Einkaufsmöglichkeiten: Direkt am S-Bahnhof befindet sich die historische Altstadt mit Schloss, Windmühle, Park und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in großer Auswahl zur Verfügung. Zudem laden diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Fast gegenüber stehen darüber hinaus ein Rewe und ein Aldimarkt zur Auswahl.

Ein weiterer Pluspunkt der guten Lage sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Teil des Bille-Wanderwegs verläuft direkt hinter der Wohnanlage und lädt zum Spazieren oder Radeln direkt vor der Haustür ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): Bj. Gebäude 1981, Bj. Wärmeerzeuger 2001

Anbieter-Objekt-ID: A1945