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Virtueller
Rundgang
Gut vermietetes 8- Familienhaus in Mülheim- Styrum
699.000 €
- Wohnfläche 486,03 m²
- Zimmer 20
- Grundstücksfläche 531 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute 9- Familienhaus, wurde auf einem ca. 531qm großen Kaufgrundstück errichtet. Da die Eigentümer zwei der Erdgeschosswohnungen zusammengelegt haben, werden zurzeit 7 Wohnungen vermietet. Das voll unterkellerte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Sowohl die Wärmeerzeugung für die Wohnraumbeheizung, als auch die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser, erfolgt in den einzelnen Wohnungen über eine Gasetagenheizung.
Der dazugehörige und voll umzäunte Garten wird alleine von den Eigentümern genutzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude im Hinterhof, welches jedoch seit Jahren keine Verwendung fand. Über eine Seiteneinfahrt mit abschließbarem Tor gelangt man zur Garage und zum Garten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 486,03qm und ist wie folgt aufgeteilt:
EGL : 101,81qm (3,5 Zimmer)
EGR : 59,56qm (2,5 Zimmer)
1.OGL: 63,70qm (3,5 Zimmer)
1.OGM: 41,63qm (2,5 Zimmer)
1.OGR: 57,00qm (2,5 Zimmer)
2OGL: 63,70qm (3,5 Zimmer)
2.OGM: 41,63qm (2,5 Zimmer)
2OGR: 57,00qm (2,5 Zimmer)
Die Mieteinnahmen betragen derzeitig 24.476,52,- Euro/jährlich. Es ist jedoch bei einer Vollvermietung der 8 Wohnungen eine Mieteinnahme in Höhe von 42.488,52,- Euro/jährlich zu erzielen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenteich
- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Der gesamte Zustand der Immobilie, lässt sich als sehr gepflegt beschreiben.
Modernisierungen:
2000 Giebeldämmung
2014 Fassadenanstrich
2014 EG Badsanierung
2014 Elektrik
2014 Dachdeckung mit Dachbodendämmung
2014-2023 Gasetagenheizung
1998 Fenster und Haustüranlage
1998 Treppenhaus
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Ausstattung:
- Holzfenster
- Türdrücker mit Gegensprechanlage
- Natursteintreppenhaus mit Stahlgeländer
- Bodenbelege: Laminat, Fliesen
- Bäder wurden überwiegend in den letzten 10 Jahren erneuert
- voll unterkellert
- Garage
- überdachte Terrasse
- Gartenteich
- EG Kamin
- EG elektrische Rollläden
- EG 3 adrige Leitung mit FI und Elektrik komplett 2014 erneuert
Aufteilung:
EG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer
1.OG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer, 2,5 Zimmer
2.OG: 3,5 Zimmer, 2,5 Zimmer, 2,5 Zimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 486,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 486,03 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 3 geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Die wichtige Nord-Südverbindung der Innenstädte Oberhausen und Mülheim B223 und die A40 mit den Anschlüssen zur A3,A42 und A59 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die gut angebundene Wohngegend bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles was den Alltag erleichtert.
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# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Tel.: 0208-3017700
Fax: 0208-3017040
*Alle Angaben, Daten und Fakten wurden von uns vom Eigentümer zur Exposéerstellung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.04.2015
Gültig bis: 2025-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131325NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
