Vierseit-Gutshof - Pferdehof / Gestüt - Mit PV refinanzierbar

Vierseit-Gutshof - Pferdehof / Gestüt - Mit PV refinanzierbar - Leutershausen (BY)

Landwirtschaftlicher Vierseit-Gutshof nähe 91578 Leutershausen (Bayern) zu verkaufen. Gute Möglichkeit mit Photovoltaik auf den 16 ha Wiesenflächen den Hof zu refinanzieren.

Mögliche KONZEPTE: Generationenhaus, ZUKUNFT PFLEGEBAUERNHOF, REITERHOF, Solar Park mit Solar Tankstellen, Landwirtschaft, Burn-Out Schulungszentrum und vieles mehr.

Es handelt sich um einen stattlichen Vierseit-Gutshof mit
- 17 ha Landwirtschaftsfläche davon ca 2 ha Acker und 15 ha Wiese
- Wohngebäude als Drei-Familienhaus ausgelegt und wurde 2018 renoviert (100 qm Erdgeschoss 3 1⁄2- Zimmer-Wohnung, 98 qm Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung, 80 qm Dachgeschoss 4-Zimmer Wohnung, Kellergeschoss),
- Scheune 2018 Kernsanierung
- Garage
- zwei Stallungen 2018 renoviert
Die Dächer besitzen Solarthermie. Die Gebäude- und Freifläche beträgt 7.770 qm.

Man kann auf der Wiesenfläche Agri-PV oder Freiflächen-PV installieren, und kann hierdurch einen jährlichen Umsatz von aktuell bis zu 1 Million Euro erzielen. Vorprüfungen sind bereits erfolgt.

Der Objektwert läßt sich wie folgt ermitteln: Für 170.000 qm Wiesenfläche für Solar lassen sich am am Markt bis zu 9 €/qm erzielen. Das entspricht 1.5 Mio €. 7.500 qm Baugrund entsprechen 262.500 € beim Bodenrichtwert mit 35€/qm. Das kernsaniertes Wohnhaus mit Wohn-und Nutzfläche von 350 qm erzielt einen Substanzwert von ca 1 Mill Euro. Hinzu kommen zwei Stallungen mit in Summe 1.330 qm sowie eine Scheune mit 280 qm plus Werkstatt mit 80 qm. Sie können hier 150 Tiere unterbringen. Das ganze ist im Substanzwert mit sicherlich ca 1.5 Mio zu bewerten. Also in Summe mehr als ein fairer Preis.

Für Pferdebesitzer (Pferdehof, Gestüt):
Der Gutshof ist ideal für die Unterbringung von Pferden, die direkt vom Stall aus auf die anschließenden Wiesenflächen gelangen könnten.
Im südlichen Hofbereich außerhalb des Vierseithofes könnte eventuell ein Reitplatz von 20 m x 40 m angelegt werden (oder auch eine Reithalle). Eine andere Nutzung (z.B. als Pferdehof) müsste allerdings beantragt werden.

Energieausweis für Wohngebäude; Erstellt am 19.02.2021; Typ: Energieverbrauchsausweis; Gültig bis 18.1.2031; Registriernummer: BY-2021-003498338; Baujahr Gebäude 1974; Zentralheizung: Hackschnitzelheizung Marke KWB (2010 eingebaut) - Solarunterstützung für Warmwasser. Leistung der Heizung: 25 kW; Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzhackschnitzel; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 120, 3 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse D; Primärenergieverbrauch 24,1 kWh/((m²·a) Energieeffizienzklasse A;

Preis gegen Gebot mindestens 2.5 Mio €. Details gegen Zeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Für Kontaktaufnahme bitte per PN.