Halle - Apartmenthaus mit guter Rendite und Fernwärmeanschluss

# Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute, einseitig freistehende Haus verfügt acht 1-Zimmer- und eine 2- Zimmer-Wohnungen
Anfang der 1990er Jahre wurden erforderliche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Fenster, Dach, Elektrik, Sanitär-/Badinstallation, Treppenhaus).
2023 wurde das Haus an das Fernwärmenetz der Stadt Halle angeschlossen.

Jahresnettomiete ist: € 28.320
Jahresnettomiete soll: € 32.760 (1 Wohnung in Neuvermietung, 1 Mieterhöhung ab 01.06.)
nicht umlegbare Kosten: € 3.804

# Ausstattung
Nassbereiche gefliest - Wohnbereiche Teppichböden bzw. z.T. Laminat - Warmwasserversorgung dezentral durch ElektroBoiler - ein Bad in den letzten Jahren erneut modernisiert (siehe Foto Exposé) - ein Gemeinschaftskeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Anliegerstraße in der südlichen Innenstadt von Halle/Saale - der Markt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung - im näheren Wohnumfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Dienstleister, Ärzte, Schule, Kleingartenanlagen, Sporteinrichtungen

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 108,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zwischenverkauf und/oder Vermietung bleiben uns/dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FRA 6270