Halle.Büro.Stadt.Platz

\*FLÄCHEN

Halle ca. 500 m²

Büro ca. 150 m²

\*STANDORT

Der Standort ist sowohl mit individuellen Verkehrsmitteln als auch mit den Bussen / Bahnen des ÖPNV gut erreichbar.

Mit dem Pkw haben Sie schnelle Anbindungen an das AB-Kreuz Köln-Nord (A 1 / A 57) in Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet sowie die Benelux-Länder.

Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen werden Ihnen weitere zentrale Verbindungen an die A 3 / A 4 (AB-Kreuz Köln-Ost u.a. in Richtung Rhein-Main-Region), an die A 61 / A 555 (Aachen, Bonn, Frankreich) sowie alternativ an die A 59 / A 559 (internationaler Konrad-Adenauer-Flughafen Köln-Bonn) geboten.

\*\*BESCHREIBUNG LAGE

Das benachbarte Stadtteilzentrum von Ehrenfeld - die Venloer Str. (B 59) - ist ebenso gut erreichbar wie das Nahversorgungszentrum Maarweg / Ecke Aachener Straße (B 55) im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf.

Die gut besuchten lokalen Einzelhandelsgeschäfte sind per Individualverkehr erreichbar. Dort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. In der angrenzenden Nachbarschaft gibt es ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.

Die unmittelbaren Stadtteile Braunsfeld und Neustadt-Nord sind ebenfalls historisch gewachsen und sowohl mit Wohn- als auch gewerblich genutzten Immobilien erschlossen.

\*BESCHREIBUNG IMMOBILIE

Die hier angebotenen Hallenflächen mit Büro-/Sozialbereich befinden sich inmitten des prosperierenden Stadtteils Ehrenfeld.

Die vakante Halleneinheit befindet sich in Hof-Lage in einem eingefriedeten und abschließbaren Gewerbepark mit mehreren Gebäuden und Nutzern; die beiden Rolltore sind gegenüber liegend, wodurch eine gerade Durchfahrt möglich ist.

Vor der Halle befinden sich umfangreiche befestigte Außenflächen die von allen Nutzern zur Andienung und zum Rangieren genutzt werden; dort können auch 40 to Lkw anfahren, wenden sowie be-/entladen werden.

Die Büroeinheit ist direkt angrenzend und bietet sowohl Büro- als auch Sozial- / Aufenthaltsflächen für das vor Ort tätige Personal.

HALLE

\- Andienung über 2 ebenerdige Rolltore, gegenüber liegend

\- die gerade Durchfahrt durch die Halle ist möglich

\- die befestigten Außenflächen werden von mehreren Mietern genutzt

\- umfangreiche Andienungs- / Verkehrs- / Bewegungsflächen

\- Höhe UKB ca. 6,40 m

\- Maße Tore ca. 4,50 x 4,50 m

\- Betonboden mit ca. 3 to Belastbarkeit

\- Kalthalle ohne Heizung

BÜRO

\- 1x Mehrplatz Großraum Zimmer

\- 1x abgetrenntes Zimmer

\- separates WC für Damen / Herren

\- Teppichboden

\- Teeküche

\- Umkleide mit Dusche

\*ÖPNV

Die nächsten ÖPNV-Schnittstellen werden Ihnen geboten über die Regionalzüge an der S-Bahn-Haltestelle "Müngersdorf / Technologiepark" (Linien S12, S19) - sowie den Straßenbahn-Haltestellen "Weinsbergstr. / Gürtel" (Linie 13), "Rochusplatz" (Linien 3, 4) und "Maarweg" (Linien 1, 7) der "KVB" und deren Verbundpartner.

Ebenso verkehren die "KVB-Busse" der Linien 139, 140, 141, 142, 143, in unmittelbarer Nachbarschaft und angrenzenden Stadtteile.

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Hinweise in eigener Sache:

\*Auf Grund zahlreich eingehender Anfragen können wir diese nur mit ausgefüllten Kontaktdaten – mind. mit Angabe von Firmierung, Ansprechpartner, Telefonnummer, E-Mail-Anschrift – bearbeiten

\*Bitte beachten Sie, daß die von der Veinen Immobilien GmbH & Co. KG angebotenen Produktions- / Lager- / Logistik- Immobilien gem. den Vorgaben der Auftragger auch zur Nutzung als solche vermietet werden sollen. Die Immobilien stehen nicht zur Verfügung für Veranstaltungen, Gastronomie, Spielstätten etc.

Sofern wir Gewerbeflächen mit abweichenden Nutzungen anbieten können, weisen wir im Einzelfall darauf hin.