Halver - Zentrum: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach + Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Halver-Zentrum: Wohnen & Arbeiten + Mieteinnahmen

Dieses ca. 1850 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) errichtete, fortlaufend in Stand gehaltene und modernisierte Haus befindet sich im Zentrum von Halver und verfügt über eine großzügige Eigentümerwohnung, einen gastronomischen Betrieb und eine weitere (zur zeit als Fahrschule vermietete) Gewerbefläche.

Der Gastrobetrieb wird seit fast 25 Jahren von den Eigentümern erfolgreich als Frühstücks-Café und Biergarten geführt und könnte "als laufendes System" übernommen werden.

Selbstverständlich sind hier auch andere (gastronomische) Konzepte denkbar - wir könnten uns hier z.B. eine Pizzeria (mit oder ohne Lieferservice), eine Weinstube, ein ganztägig geöffnetes Café und eine Vielzahl weiterer Konzepte vorstellen.

Das für Innenstadtlagen außergewöhnlich große Grundstück ist 1.024qm groß und ist optimal eingeteilt um auch hier Flächen getrennt (gewerblich / privat) zu nutzen.

So verfügt das Anwesen vor dem Haus über einen kleinen Parkplatz (für Gäste und / oder den eigenen Lieferbetrieb), eine Fläche für die Außenbewirtung von Gästen (z.B. als Biergarten, teilweise auch überdacht) sowie einen schön angelegten großen Gartenbereich zur privaten Nutzung.

Die vom Eigentümer genutzte Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und verfügt über acht Zimmer und zwei Vollbäder (je eins in jedem Geschoss). Insgesamt ist die Wohnung ca. 190qm groß und könnte mit einer separaten Erschließung (Außentreppe) auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zur ca. 50qm großen Terrasse, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro und das neu- und hochwertige Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche.

Über die Diele der ersten Wohnebene erreicht man das Dachgeschoss in dem sich fünf Räume in verschiedenen Größen sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche befinden.

# Ausstattung
Das ganze Anwesen ist gepflegt und gemütlich mit viel Holz gestaltet.

Überall finden sich liebevolle Details in traditioneller Handwerkskunst gefertigt.

* Baujahr (ohne Gewähr) ca. 1850 (die älteste vorhandene Baugenehmigung stammt aus dem Jahr 1906, es gibt aber Berichte, dass das Haus in seiner Grundsubstanz deutlich älter sei)

* großer Gewölbekeller mit bis zu ca. drei Meter Raumhöhe und hervoragendem Raumklima, inkl. separter WC-Anlage (ideal als Weinkeller /-stube)

* großes Grundstück (1.024qm)

* großzüge Wohnung mit ca. 190qm

* Kaminofen in der Wohnung

* Ladenlokal 1 (Fahrschule, vermietet), ca. 65 qm

* Ladenlokal 2 (Frühstücks-Café), ca. 50qm - komplett ausgestattet und inventarisiert, viele hochwertige, maßgefertigte Holzmöbel

* Fläche für Außengastronomie

* Heizung: Nachtspeicher

* Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer

* Elektrik teilweise erneuert, teilweise erneuerungsbedürftig/-würdig
* Dach aus ca. 1980 (inkl. Dämmung der Schrägen und der obersten Geschossdecke)

* Abwasserleitung soweit sichtbar / bekannt alle aus Kunststoff

* Fenster fortlaufend erneuert (1981 bis 2023)

* Glasfaseranschluss ist beauftragt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Halver (Von-Vincke-Str. 7).

Allgemeines zu Halver:

Halver ist eine Stadt im Westen des Märkischen Kreises mit ca. 16.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze von Bergischem Land und Sauerland.

Neben dem dichten Ortskern besteht Halver aus einer Vielzahl kleinerer Siedlungen, die sich über das gesamte umliegende, stark land- und forstwirtschaftlich bestimmte Stadtgebiet verteilen. Entsprechend zentralisiert präsentiert sich auch die Versorgungsinfrastruktur.

Das nächste größere Shoppingcenter finden Sie im ca. 15 km entfernten Lüdenscheid oder im ca. 20 km entfernten Hagen.

In der Stadtmitte Halvers befinden sich eine Sekundarschule (weiterführende Schule), das Anne-Frank-Gymnasium und zwei Grundschulen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Etwas außerhalb befinden sich eine weitere Grundschule und das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg.

Halver ist zurecht stolz auf sein vielfältiges Schulangebot, das neben den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und einer Vielzahl von (Sport-)Vereinen Halver insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Eine auskömmliche Zahl an Kindergartenplätzen (verschiedene Träger) sowie ein stetig wachsendes Angebot für die U3-Betreuung ergänzen die herausragende "Bildungslandschaft".

In Halver wird darüber hinaus von verschiedenen Trägern ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot für Senioren angeboten (inkl. Tages- und Kurzzeitpflege sowie diverser mobiler Pflegedienste).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Bitte sehen Sie unbedingt von direkten Kontaktaufnahmen vor Ort ab - die Eigentümer möchten nicht direkt kontaktiert werden und werden direkte Anfragen ohnehin an uns verweisen.

Einen ersten Einblick in diese interessante Immobilie gewährt der virtuelle Rundgang, den wir für Sie unter dem folgenden Link vorbereitet haben:

https://www.steinbach-dahlhaus.de/tour/DxdA

Angaben zu denkbaren Nutzungskonzepten und denkbaren Umbaumaßnahmen sind lediglich Ideen und Ansätze, die wir für umsetzbar halten. Eine Garantie für die Genehmigungsfähigkeit können wir nicht übernehmen. Hierzu ist seitens eines Käufers mit den zuständigen Behörden Rücksprache zu nehmen. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Wie rechnet sich diese seltene Gelegenheit für die Ansiedlung eines erfolgreichen Gastro-Betriebes?

Kaufpreis: € 450.000
Erwerbsnebenkosten: € 56.250
Evtl. gewünschte Renovierungen: € 33.750 (unverbindlich, abhängig von Ihren Wünschen)
Gesamtinvestition: ca. € 540.000

Eigenkapital: € 140.000
Bankdarlehen: € 400.000 zu 3,5% ZIns und 2% Tilgung
Die monatliche Bankrate beträgt somit ca. € 1.833. Hiervon sind ca. 480€ Kaltmiete für die Fahrschulfläche in Abzug zu bringen, sodass die "Eigenbelastung" ca. € 1.350 mtl. beträgt.

Für € 1.350 ist es nicht möglich, eine inventarisierte Gastrofläche (innen und außen) in dieser Lage und Güte und eine ca. 190qm große Wohnung anzumieten - hier sind alle Voraussetzungen gegeben, um erfolgreich mit sehr überschaubaren Raumkosten durchzustarten.

Bei aller Begeisterung für dieses Angebot und die Vielzahl von Möglichkeiten soll nicht unerwähnt blieben, dass auch an diesem Haus sicher der eine oder andere Handgriff zu erledigen sein wird, bis man sich hier verwirklicht hat - es ist ein sehr wertiges aber eben auch ein älteres Haus.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Steinbach, den Sie unter mssteinbach-dahlhaus.de oder unter 02353 66792-0 erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, Ihren Besuch oder Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: CH24525