Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg Zähringen auf Erbpacht

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausführlichere Informationen erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage:
https://www.cm-immobilien.de/expose/handwerker-aufgepasst-renovierungsbeduerftige-2-zimmer-dachgeschosswohnung-in-freiburg-zaehringen-auf-erbpacht/

# Ausstattung
- 2-Zimmer
- ca. 59 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.194,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zähringen ist ein Stadtteil von Freiburg, der im Norden der Stadt am Fuße der Zähringer Burg liegt. Südlich schließt Zähringen an Herdern und westlich an Brühl an.

Die Nähe zur Innenstadt, die vollständige eigene Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gute Gastronomie u.v.m.) machen Zähringen zu einem beliebten Stadtteil.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und in angenehmer Reichweite zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Ärzten, Apotheken u. ä..Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 1,3 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 4,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 8,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2094.
Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 2.044,00 € p.a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-09
Letzte Modernisierung: Fenster sind 1988 und die Zentralheizung 2001 erneuert worden.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KS25