Handwerkerhaus am Waldesrand - Rohdiamant erwartet Sie in Ihrem Zuhause!

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Alleinlage, legen Wert auf wenig Nachbarn, eine schöne Aussicht und viel Grundstück.
Hier erwartet Sie ein Stück Naturidylle: Die großzügigen Gartenflächen, umgeben von einem altem Mischwald und der entspannende Ausblick auf Oberbergische Wiesen und Wälder- Ihr Zweifamilienhaus inmitten der Natur."

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend für zwei Familien unter einem Dach. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminecke, Ausgang zum Garten und ein großzügiges Schlafzimmer. Aus Küche und Esszimmer genießen Sie eine herrliche Weitsicht ins Grüne.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Badezimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Durch die Gestaltung von Dachgauben wurde mehr Raum und Stehhöhe geschaffen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie sich schon jetzt auf einen tiefenentspannten Feierabend freuen können.

Einige Räume bieten die Möglichkeit der persönlichen Umgestaltung als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch eine alleinige Nutzung des Erd- und ausgebauten Dachgeschosses ist möglich.

Sie sind handwerklich begabt? Dann bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Familie. Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
Pluspunkt der Immobilie ist die Lage und darüber hinaus das große Grundstück (Rasenflächen und Wald mit teils altem Baumbestand)

Die Immobilie ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand - renovierungsbedürftig.
Ölheizung 1975, Kamin, Fenster Holz Einscheibenverlasung, Böden Laminat, Fliesen, Teppich, Dach teilweise Austausch der Dachpfannen auf Grund von Sturmschaden

Wohnung Erdgeschoss ca. 84 m²
Wohnung Dachgeschoss ca. 79 m²

Garage, Stellplätze, Kellerräume, Balkon, Garten + Wald mit altem Baumbestand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4275 m²

# Lagebeschreibung
Hau ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg Kreis. Die kleine Ortschaft verfügt insgesamt über ca. 40 Einwohner. Der Ort ist über die Landstraße 333 erreichbar.

Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle erreichen Sie in Reichshof/Bergneustadt in ca. 15,5 km.
Den nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie in Schladern in ca. 4,7 km. Den nächsten ICE Bahnhof in Siegburg in ca. 31,4 km. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 0,2 km.

In Waldbröl (ca. 5,6 km) finden Sie ein reichhaltiges Angebot, wie Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und vieles mehr. Darüber hinaus eine sehr gute ärztliche Versorgung und ein Kreiskrankenhaus. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls dort.

Abenteuer vor der Haustür
Seit mehr als 160 Jahren findet in Waldbröl der legendäre Vieh- und Krammarkt statt und für Abenteuer sorgt ebenfalls der Naturerlebnispark Panarbora. Ob Wandern, Reitsport, Schwimmen, Kuscheln mit Kühen oder Unterwegs mit Eseln - für Jung und Alt gibt es hier das passende Angebot.

Industrie, Gewerbe, Einzelhandel, Schulen, Kunst, Kultur, Gesundheitswesen und Freizeit.

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 351,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2024
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46400102-034951