HAUS AM SEE Traumgrundstück mit direktem Seezugang nahe Wolfsburg

EIGENTUMSGRUNDSTÜCK MIT DIREKTEM SEEZUGANG UND HAUS. „ZWISCHEN SEE UND WALD“ nahe Wolfsburg.

Wir verkaufen unser besonders schönes Seegrundstück in Bokensdorf bei Wolfsburg.

Es handelt sich um ein seltenes Liebhaberobjekt, was Seinesgleichen sucht.
Das Traumgrundstück (Eigentum, KEINE Erbpacht!) liegt in einer ruhigen Stichstraße direkt zwischen See und Wald.

Springen Sie von Ihrem eigenen, ca. 14 m breiten Steg direkt ins Wasser, paddeln Sie auf dem ca. 1 km langen Privatsee, angeln Sie von Ihrer Terrasse aus oder laufen Sie Schlittschuh – alles ist möglich unter Ausschluss der Öffentlichkeit!
Der Privatsee ist nur für ca. 40 Anwohner zugänglich und bietet maximale Erholungsmöglichkeiten – ein echtes Privileg!

Das vorhandene, gemütlich kleine Haus hat ca. 45 qm zuzüglich ca. 12 qm Sommergarten. Wir haben es bislang als Wochenend- und Ferienhaus genutzt.
Sie finden dort ein Wohnzimmer mit Kamin und Sommergarten, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Terrasse.

Im Haus sind Wasser/Abwasser sowie (Stark-)Strom angeschlossen. Gas und Glasfaser liegen anschlussbereit in der Straße vor dem Grundstück.

Möchten Sie dauerhaft dort wohnen, ist eine größere Bebauung realisierbar (Ausbau oder Neubau).

Die Details:
- ca. 623 qm Eigentumsgrundstück, KEINE Erbpacht
- Direkter Zugang vom Grundstück zum Wasser über eigene Terrasse mit breitem Steg über die gesamte Grundstücksbreite. Auf der anderen Grundstücksseite befindet sich der Wald.
- massiv erbautes Ferienhaus/kleines Wohnhaus, weiß verklinkert und mit Dachziegeleindeckung, ca. 45 qm zuzüglich ca. 12 qm Sommergarten
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Sommergarten, Kamin, Terrasse, breiter Steg direkt am Wasser
- Fenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden
- Elektroheizung (Wartung notwendig) und Kamin
- Baujahr 1976, 2014 und fortlaufend modernisiert
- 2 Gartenhäuser
- Stellplatz auf dem Grundstück
- Gasleitung sowie Glasfaser liegen anschlussbereit vor dem Grundstück

Lage:
- Bokensdorf (Nähe Wolfsburg) im Gebiet des Vereins „Interessengemeinschaft Boldecker See e.V.“ (das angebotene Grundstück ist Privateigentum und gehört nicht dem Verein!)
- gute Verkehrsanbindung an die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn, Hannover (VW erreichen Sie in ca. 15 min., Braunschweig ist nur ca. 25 Autominuten entfernt).
- Der Autobahnanschluss A39 ist ca. 6 km entfernt.
- In der Nähe verkehrt die Buslinie 172, die auch direkt zur Schule nach Weyhausen führt.
- Gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung.
- Ein Golfplatz ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Etwa 40 Grundstückseigentümer schätzen und genießen das herrliche, von der Öffentlichkeit abgegrenzte, verkehrsberuhigte, sehr gepflegte und weitläufige Areal des Vereins Interessengemeinschaft Boldecker See e.V., in dem auch ein Erst- bzw. Dauerwohnsitz möglich ist. Bei Kauf des Grundstücks ist die Aufnahme und Mitgliedschaft im Verein wünschenswert.
Bei dem hier angebotenen Objekt (Grundstück und Haus) handelt es sich um Privateigentum, nicht Vereinseigentum und keine Erbpacht!

Ein Energiebedarfsausweis wird nicht erstellt (Befreiung für kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50qm (gemäß GEG §79(4) in Verbindung mit §3(1).17)).

ES FÄLLT KEINE MAKLERGEBÜHR AN!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bitte keine Makleranfragen!