Haus im Haus - Einziehen - Wohlfühlen - Top 100 m² Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wintergarteneck in Hofkirchen *****

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine schöne und gepflegte 4-Zimmer-Maisonette - Wohnung in Hofkirchen.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und der TG-Stellplatz.

Die Raumaufteilung:

Etage 1:
ca. 48 m² - Flur/Parkett, Abstellraum/Parkett, Gäste-WC, eingebauter Schuhschrank mit Spiegeltüren, Küche ( die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! ), PVC Boden, Fliesen, Wohnzimmer mit Wintergarten mit ca. 27 m², Parkett, Balkon mit Sichtschutz

Etage 2:
ca. 48 m², - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ( sehr viel Platz ), 2 Kinderzimmer, Flur, alles mit Parkett, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss

Etage 3:
Speicher mit ca. 25 - 30 m², ausgebaut und gut gangbar mit neuem Dachfenster

Übrigens:
Der Anschluss von Fernwärme wird aktuell erstellt und ist bereits bezahlt. Klasse!!

Einfach mal ansehen.

# Ausstattung
- solide Bauweise
- Heizung: zentral mit Öl
- Böden: Fliesen/Parkett und PVC
- Fenster: aus Kunststoff/ Holz - 2-fach verglast
- teilweise Rolläden
- der TG - Stellplatz - Nähe Übergang zum Treppenhaus ( kurzer Weg ) und mit Funksender
- mit Fahrrad - Abstellraum im Erdgeschoss
- gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller, sowie ein großer Trockenraum
- mtl. Hausgeld: 390.-- €
- 8 Besucherstellplätze vorm Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort !
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. MWST

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten und Grundschule am Ort
Bushaltestselle nur wenige Meter entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka mit Bäcker und Metzger, sowie Bäcker Nähe Kirche

Die Marktgemeinde Hofkirchen zählt heute rund 3600 Einwohner, besteht aus 57 Ortsteilen und erstreckt sich flächenmäßig mit 32,70 km² von der Donau im Westen bis zur Bundesautobahn A3 im Osten.

Die Ortschaft Hofkirchen (Marktplatz) liegt bei 309 m über Normal Null (NN). Der höchste Punkt der Marktgemeinde befindet sich in Spitzholz mit 525 m über NN, die Ortschaft Garham liegt 499 m und Hilgartsberg (Burg) 450 m über NN.
Im Norden grenzt Hofkirchen an den Markt Winzer, der bereits zum Landkreis Deggendorf gehört. Die südliche Grenze bildet das Gebiet der Stadt Vilshofen. Durch die Gebietsrefom hat sich der über 1250 Jahre alte Donaumarkt einwohnermäßig um das 4-fache und flächenmäßig um das 18-fache vergrößert.

Die erwähnenswerte Infrastruktur, mit beheiztem Freibad, Tennisplätzen, idyllisch gelegenen Campingplatz im Ohetal, Bootshafen mit Krananlage, Bienenlehrpfad usw. und eine gute ärztliche und tierärztliche Versorgung sind auch für den Tourismus von Bedeutung. Ca. 180 Gästebetten in Pensionen, Gasthöfen, Ferienwohnungen oder Privatunterkünften stehen dem Urlauber zur Auswahl zur Verfügung. In einer Vielzahl von gemütlichen Gasthäusern kommt auch die gepflegte Gastronomie nicht zu kurz.

Der Markt Hofkirchen verfügt heute noch in Hofkirchen und Garham über jeweils einen Kindergarten und eine vierklassige Grundschule.

Die aufstrebende Wohngemeinde fährt ständig die Siedlungsentwicklung weiter. Größter Betrieb ist die Firma Troiber mit ca. 280 Beschäftigten. Zwei Supermärkte, einige Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe garantieren eine gesunde Grundversorgung.

Eine Vielzahl von Vereinen, unter anderem 3 Feuerwehren, bieten das ganze Jahr ein reges Vereinsleben mit Veranstaltungen aller Art. Durch die größte Kriegsgräberstätte Bayerns, hier haben fast 3000 Gefallene ihre letzte Ruhe gefunden, und durch die jetzt gemeindeeigene Burgruine Hilgartsberg, auf der nun alljährlich Festspiele und ein wunderschöner Weihnachtsmarkt stattfinden, ist Hofkirchen über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt.

# Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 135.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25620