Haus/Immobilie in Österreich/Kärnten in Velden am Wörther See

Von privat, provisionsfrei.

Unsere moderne und elegante Villa in ruhiger und sonniger Lage in Velden am Wörther See, bestehend aus Erdgeschoß und Dachgeschoß, ist in wenigen Minuten fußläufig zum See erreichbar. Die Villa befindet sich in Velden und nicht in einem Ortsteil von Velden.


Sie wurde in 2023 generalsaniert (z.B. neue Fenster und Türen (3-fach Scheibenverglasung U= 0,6), neue Einbauküche, sehr gut gedämmter Dachstuhl, inklusive Klimaanlage, Glasfaser wird in einigen Monaten zum Haus verlegt, Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Der 890qm große Garten, wurde komplett neu angelegt und pflegeleicht gestaltet.

Aufgrund der südlichen Ausrichtung können Sie auf den drei umliegenden Sonnenterassen genügend Sonnenstunden tanken und Grillen.


Zusätzlich befindet sich im OG eine ca. 30 qm große Dachterrasse, die sich in das loftartige Dachgeschoß perfekt integriert. Hier befinden sich zwei Bäder (Badewanne, begehbare Dusche). Die Umgestaltung für eine Einliegerwohnung, Büro, Ordination, etc. wie Küchenanschlüsse, separate Elektroinstallation sowie eine eigene Regulierung der Fußbodenheizung sind vorbereitet. Durch die Raumaufteilung kann sich auch ein schönes Leben und Arbeiten in verschiedenen Bereichen des Hauses ergeben.

Im EG befindet sich ein eleganter wie auch moderner offener Wohn/Essbereich mit Kamin und freistehender Badewanne, sowie ein Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad.


Die Villa besteht aus 50 cm breiten Ziegelwänden, dadurch bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm. Somit ist eine klimatische Wohlfühlatmosphäre gegeben.

Im Haus befinden sich großzügige Kellerräume.


Vorhanden sind insgesamt 7 Parkplätze, davon ein abschließbare Garage, ein Carport, inkl. der Möglichkeit ein großes Schiff oder Wohnmobil abzustellen.


Sehr gute Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf in Velden in wenigen min

fußläufig erreichbar (Kindergärten, Schulen, internationale Schule, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Friseur, Bank, Bushaltestelle usw.)


Unsere monatlichen Nebenkosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Strom, Öl, Holz,

Versicherung) für das Haus insgesamt: 320 €


Aufgrund der geringen Heizkosten durch die Dämmung des Hauses wurde uns der Einbau einer Wärmepumpe nicht empfohlen.


Bei einer Besichtigung werden Sie die hellen, lichtdurchfluteten Räumen überzeugen.


Da wir selbst in 2022 von Deutschland nach Velden übersiedelt sind, könnten wir

Ihnen bei Kauf bei einer Übersiedelung mit guten Tipps und Informationen behilflich sein.

Für die Richtigkeit der Daten und Informationen kann keine Gewähr übernommen werden.
Energieausweis fGEE 1,23


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