Haus in Egestorf (Deister) Bezugsfertig!

Provisionsfrei vom Eigentümer!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus, Baujahr 1989, besticht durch seine Lage am Ende einer ruhigen Wohnstraße, die eine Sackgasse ist. Am Ende der Straße geht es direkt ins Feld, wo man ausgedehnte Wanderungen machen kann oder auch Fahrradtouren.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof Egestorf (Deister). Von dort kommt man bequem 2 x stündlich mit der S-Bahn - ohne Umstieg - in knapp 30 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover.

In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich eine Bäckerei, ein Kiosk, ein (sehr guter) Döner-Imbiss, eine Apotheke, eine kleine Postfiliale, ein Frisör sowie ein Zahnarzt. Etwas weiter weg befindet sich ein ALDI, ein Edeka sowie mehrere Allgemeinarztpraxen.

Das Haus ist voll unterkellert (2 Räume), wobei der eine Kellerraum beheizt ist und z. B. als Hobbyraum genutzt werden kann.

Weiterhin sind folgende Räume vorhanden:

1. Wohnzimmer 36,15 qm
2. Küche 08,70 qm
3. Gäste-WC 01,56 qm
4. Schlafzimmer 15,61 qm
5. Kinderzimmer I 11,86 qm
6. Kinderzimmer II 09,03 qm
7. Dusch-Bad 06,61 qm
8. Ausgebautes Dachzimmer (Wird in der Gesamt-Wohnfläche nicht mit aufgeführt und hat ca. 12 qm Grundfläche, wäre gut als Büro oder weiteres Kinderzimmer geeignet.)

Die ausgewiesene Gesamt-Wohnfläche beträgt 99,07 qm.
Die ausgewiesene Geschossfläche beträgt 119,38 qm.
Die Grundstücksfläche beträgt 221 qm.

Zum Haus gehört auch eine Garage!
Der Glasfaseranschluss wurde 2022 gelegt und ist in Betrieb!

Der Verbrauchsausweis (Primär- sowie Endenergiebedarf liegen im Bereich C) ist vom 06.02.2024 und wird bei ernstgemeinten Anfragen natürlich gerne zur Verfügung gestellt, ebenso wie der Grundriss und die Baubeschreibung.

Das Haus wurde laufend saniert, die Brennwerttherme ist aus 2015, ebenso die schönen und hellen Holztreppen sowie das Gäste-WC und das Dusch-Bad. Mitte 2022 wurde das Haus im EG und 1. OG mit neuen Fenstern inkl. Schlössern (!) sowie einer neuen Eingangstür ausgestattet. 2020 wurde der Garten mit einer wunderschönen Terrasse neu angelegt. Der pflegeleichte Garten lädt zudem zu gemütlich-chilligen Sommerabenden ein.

Das Haus wird seit 2015 vom neuen Eigentümer bewohnt und der Eigentümerwechsel kann frühestens ab Mai 2024 vollzogen werden. Die große Fensterfront zum Garten hinaus macht das Wohnzimmer hell und freundlich. Die Zimmer sind alle mit Stäbchenparkett belegt, was eine sehr angenehme und warme Wohnatmosphäre erzeugt.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, es wohnen hier ebenso alteingesessene Ehepaare, Alleinstehende wie auch junge Familien.

Öffentliche Stellplätze sind ausreichend vor dem Haus vorhanden, falls der Besuch mit dem PKW anreist.

Das Haus ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine Kleinfamilie mit bis zu 2 Kindern. Der Eingang zum Naherholungsgebiet Deister liegt 5 Minuten zu Fuß entfernt, es gibt dort auch direkt einen Waldspielplatz!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Preis: € 290.000,-
Bitte keine Anfragen von Maklern. :-)