Haus in Traben-Trarbach Mosel Stadtteil, gepflegt, provisionsfrei
219.000 € VB
- Wohnfläche 140 m²
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 309 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1962
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem idyllischen Seitental der Mosel in der Stadt Traben-Trarbach, im Stadtteil Kautenbach und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut.
2023 wurde das Untergeschoss neu renoviert (Flur, Schlafzimmer und Bad). Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein separater Eingang, ein Abstell- und ein Kellerraum, eine Fahrzeuggarage mit elektronischem Hörmann-Sectional-Garagentor mit Fernbedienung und ein Heizungsraum mit einer im Jahr 2002 eingebauten Heizungsanlage der Fa. Buderus mit Ölbrenner. Das Volumen des ebenfalls dort vorhandenen Heizöltanks beträgt 3.000 l.
In der ersten Etage befindet sich der Hauptzugang, welcher über eine Treppenanlage erreichbar ist. Hier ist ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich mit unmittelbarem Zugang zu einer großen Terrasse. Außerdem ist dort ein Gäste-WC und ein Abstellraum, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, vorhanden.
In der oberen Etage sind drei weitere Räume und ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Hier ist ein unmittelbarer Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dort befindet sich auch ein überdachtes Holzlager für das Kaminholz.
Obere und untere Terrasse sind über eine Treppe aus Naturstein miteinander verbunden.
Im Jahr 2005 erfolgte der Einbau von Holz-Aluminium Fenstern, der Fa. Zöllner mit Wärmeschutzverglasung K.1.1. Anschließend wurden Dämmmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.
Ein Energieausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 127.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.01.2034
2012 wurde im Wohnzimmer ein Grundofen (Kamin) eingebaut. Dieser sorgt im Winter, mit Blick auf die Flammen, für wohlige Wärme.
Seit 2022 ist das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen. Insofern ist die Versorgung mit High-Speed-Internet gewährleistet.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt mit nahezu kalkfreiem Thermalwasser aus der nahe gelegenen Wildsteintherme.
Die Größe des Grundstücks beträgt 309 qm. Die Wohnfläche ca. 140 qm.
Das Gebäude ist komplett geräumt und kann sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Der zu Traben-Trarbach gehörende Stadtteil Kautenbach, befindet sich in einem Seitental der Mosel. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Grundschule, Realschule-Plus und Gymnasium, Kindergärten und touristischer Infrastruktur, wie z.B. das Thermalbad Moseltherme, Kletterpark, Minigolfplatz, Mittelmoselmuseum, Segelflugplatz, etc.
Unabhängig davon, verfügt Traben-Trarbach über eine vielseitige Gastronomie, Hotellerie, Winzerhöfe und Straußwirtschaften.
Durch mehrmals täglich bestehende Busverbindungen von Kautenbach nach Traben-Trarbach ist auch ohne Auto die Mobilität gewährleistet. Außerdem verfügt Traben-Trarbach über einen eigenen Bahnanschluss.
In Richtung Hunsrück ist die B 50 in wenigen Minuten erreichbar. Der Nachbarort Longkamp verfügt über einen eigenen Anschluss an diese. Insofern ist eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande gegeben.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 25 km entfernt.
Bei Interesse einer Besichtigung bzw. zur Klärung weiterer Fragen, bitte ich um Kontaktaufnahme mittels E-Mail unter Angabe Ihrer Handy-/Festnetznummer. Ich melde mich dann schnellstmöglich.
