Reizvolles Wohnhaus mit großem Grundstück und Angelteich in Jörl

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus wurde im Jahr 1968 in robuster Massivbauweise auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 4866 Quadratmetern erbaut.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen einen zauberhaften Teich samt einem geschlossenen Pavillon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit ca. 138 Quadratmetern. Dieser Bereich umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Vorraum mit Gäste-WC, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, ein Esszimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Somit ist ein komfortables Wohnen auf einer Ebene gewährleistet.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ebenfalls ca 138 Quadratmetern ausreichend Platz für zwei Garagen sowie diversen Abstell-, Versorgungs- und Hobbyräumen.

Bei Bedarf ermöglicht das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 90 Quadratmetern. Eine solide Treppe, die in das Dachgeschoss führt, ist bereits vorhanden.

Ein bis 02.04.2034 gültiger Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor:
Klasse E, 144,74 kWh/m² a, Endenergiebedarf.
Energieträger : Öl

# Ausstattung
Traumhaftes Grundstück mit beeindruckenden Teich

Wohnhaus

Erdgeschoss:
- 138 qm Wohnfläche
-3 Schlafräume
- Esszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauschränken und Geräten
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Überdachte Terrasse nach Süden ausgerichtet

Kellergeschoss:
- 2 Garagen
- 4 Räume
- 1 Heizungsraum

Dachgeschoss
- Ausbaureserve mit ca.90 qm
-massive Treppe bereits vorhanden:
- 68,19 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche
- Duschbad
- Abstellraum
- Loggia mit Südausrichtung

Technik:
- Buderus Öl-Brennwerttherme Baujahr 2004
- 2 Öltanks

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4866 m²
Kellerfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Jörl erstreckt sich im Bereich der naturräumlichen Haupteinheit Schleswiger Vorgeest südwestlich von Tarp.Die Jörlau durchquert den Ort Jörl.
Jörl verfügt über eine Grundschule. Eine weiterführende Schule befindet sich im nahegelegenen Eggebek. Kinderbetreuung ist durch die Kindertagesstätte in Kleinjörl gewährleistet. Fußläufig gibt es zudem ein Kaufmannsladen. Der Sportverein HSG sorgt des Weiteren für Bewegung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Wir nehmen zeitnah telefonisch Kontakt mit Ihnen auf.

Betreten Sie bitte auch nicht ohne unsere Zustimmung das Grundstück.

Sämtliche Angaben in diesem Expose entsprechen den Angaben der Eigentümer.

Wir können daher für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.

Tipp: Benötigen Sie eine Finanzierung ? Dann können wir Ihnen diese zu günstigen Konditionen anbieten. Wir vergleichen über 350 Banken und suchen für Sie die günstigste aus. Dabei begleiten wir Sie während des gesamten Finanzierungsprozesses. Termine sind sehr kurzfristig möglich.

https://www.kennstdueinen.de/baufinanzierung-kiel-fd-finanzteam-frank-duffner-d189101.html#reviews-anchor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7481