Haus mit Grundstück in Annaburg (sofort bewohnbar) -reserviert-

--- Das Objekt ist aktuell für einen Kaufinteressenten reserviert ---

Das hier abgebotene Haus mit Garten in Annaburg entstammt einem Nachlassfall. Das Baujahr für das ursprüngliche Wohngebäude ist mit 1900 angegeben, der Anbau und die Nebengebäude (Garage, Carport, Lagerraüme, Werkstatt) wurden ca. 1960 gebaut. Das Haus verfügt über eine einwandfrei funktionierende und gewartete Buderus Gas Brennwerttherme und Heizungskörper (ca 24 Jahre alt), ebenso wurden Innentüren und Fenster mit Rolläden vor einigen Jahren neu installiert. Das Haus wird wie gesehen in möbliertem Zustand mit allem Inventar abgegeben. Die Ausstattung befindet sich grundsätzlich in gepflegtem Zustand, dazu gehören u.a. Waschmaschine, Kühl- und Gefriergeräte, neuwertiger Fernseher mit SAT-Anlage, Küche, Gasherd usw. Das Haus ist daher sofort bewohnbar. Die Werkstatt wird ebenfalls mit Werkzeug- und Materialausstattung übergeben.
Ein Wohnzimmer besitzt einen Kaminofen, zu dessen Betrieb wir nach Absprache einige Qubikmeter neuwertiges geschnittenes Kaminholz überlassen. Gartenpumpen für Brunnen werden mit übergeben. Das Grundstück ist normal erschlossen (Wasser/Abwasser, Gas, Strom, Telefon/Internet), der öffentliche Straßenausbau + Beleuchtung ist abgeschlossen. Die Nebengebäude werden wie gesehen übergeben, daher besteht dort neben brauchbarem Gartenzubehör auch ein möglicher Entsorgungsbedarf.
Neben der Garage existiert ein Carport mit neuem Dach für einen 2. Pkw oder einen Anhänger.
Ausstattung: Siehe Fotos, Wohnzimmer- und Schlafzimmermöbel, einfacher Kaminofen, Fernseher, Kühlgeräte, Waschmaschine, Gastherme von Buderus, Werkstatt mit Werkzeug, Holzlager mit Kaminholzscheiten, Nebenküche in Nebengebäude, Stallung für Geflügel zur Nutzung oder Abriss. Kleiner Lagerkeller für Lebensmittel. Mehrere weitere unbeheizte Lager/Hobbyräume in Nebengebäuden.

Die Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine sofortige Wohnmöglichkeit suchen, die sich einen Garten wünschen, die gern in der Werkstatt basteln und sehr viel Lagermöglichkeiten benötigen. Es sind liegen keine Reparaturarbeiten an, die die sofortige Nutzung verhindern. Schönheitsreparaturen (Renovierung, Decke, Fußbodenbelag) sind jedoch notwendig.
Hinweis: Da es sich um eine Brennwerttherme (GB112) handelt, ist ein Austausch nach 30 Betriebsjahren nach derzeitiger Gesetzeslage nicht notwendig.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz besteht eine Verpflichtung für die Anbringung einer Wärmeisolierung/Dämmung der obersten Geschossdecke (Isover, Klemmfilz etc) unter dem Dach bzw. auf der Fläche des Dachbodens. Etwas Dämmmaterial ist schon vorhanden. Energiebedarfsausweis in Bearbeitung. Der voraussichtliche Energiebedarf lautet:
Energieeffizienz Klasse H
Endenergiebedarf ca. 279 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf ca. 310 kWh/(m²a)
Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr.
Weitere Fotos hier verfügbar.
https://photos.app.goo.gl/ot6LDKkqEnoTFh8LA
Kontakt bitte bevorzugt per email. Die Abgabe ist nur per Verkauf möglich, eine Vermietung oder Mietkauf ist mir leider nicht möglich.
Vom Bahnhof Annaburg wird die Strecke Falkenberg/Wittenberg bedient. Es besteht eine direkte Bahnverbindung nach Berlin ab dem ca. 8 km entfernten Bahnhof Holzdorf mit dem RE4.
Hinweis: Das WC + die Dusche befinden sich in der oberen Etage (über Treppe) . Unten gibt es ein ehemaliges Bad mít stillgelegter Badewanne und Waschbecken, evtl. als WC ausbaubar. Zwischen den Wohnzimmern unten und der Küche gibt es kleine Stufen.