Haus sucht Handwerker - Reihenmittelhaus mit "Seeblick" in Altengroden

# Objektbeschreibung
Direkt angrenzend zum Altengrodener Park befindet sich dieses aus dem Jahr 1962 erbaute Reihenmittelhaus. Ihnen stehen auf knapp 96 m² insgesamt fünf Zimmer, eine Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine Küche zur Verfügung. Das Erbbaugrundstück ist ca. 148 m² groß und somit sehr pflegeleicht.
Die Immobilie eignet sich besonders für Kaufinteressenten mit handwerklichem Geschick, um dieses solide Haus wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Highlight ist der Ausblick von der Terrasse auf den See im Altengrodener Park.
Die Heizung aus dem Jahr 1991 muss gem. GEG ausgetauscht bzw. ersetzt werden. Die Fenster stammen aus den 80-ziger Jahren, das Dach und die Elektrik jeweils aus dem Baujahr.

Der Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 57,64 EUR pro Jahr, allerdings besteht auch die Option das Grundstück zu erwerben. Gerne vermitteln wir hier, sofern gewünscht.

# Ausstattung
- 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- knapp 96 m² Wohnfläche
- ca. 148 m² Erbpachtgrundstück ( Erbpacht: 57,64€ pro Jahr) -> Kaufoption besteht
- Erbbaurecht besteht bis 30.09.2061
- Vollkeller
- renovierungsbedürftig
- Austauschpflicht der Heizung, da aus dem Jahr 1991

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die direkte Lage am Altengrodener Park und die großzügigen Grünflächen prägen den südlichen Teil Altengrodens. Hier sind in den sechziger Jahren dreigeschossige Hausgruppen und Reihenhäuser entstanden, so dass sich für jeden Geschmack das Passende finden lässt. Komplementiert wird das Wohnprofil durch die komfortablen Einfamilienhäuser am Neuender Busch.

Dies ist ein Viertel für Familien mit Kindern. Der gesamte Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung und Bushaltestellen finden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 359