Helle 2Z Wohnung mit Balkon - 8min zum HBF

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss, in Vinnhorst - Hannover! Diese helle Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Mittellandkanal und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadtkern von Hannover. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt am Objekt verfügbar, was für eine bequeme Anbindung an die Stadt und Umgebung sorgt.

Die Wohnung umfasst zwei helle Zimmer, ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit eleganten Wandfliesen und einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und nutzen Sie den geräumigen Flur, der den Wohnbereich geschickt verbindet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 55,5 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Der Grundriss ist optimal gestaltet und die Raumaufteilung ist durchdacht.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für die gesamte Hausgemeinschaft. Die gesamte Anlage ist überaus gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ein Volumen von circa 66.000 Euro, Stand 20.2.2024.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Lage:**

Die Wohnung in der Alt-Vinnhorst 45, 30419 Hannover, genießt eine ausgezeichnete Lage, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Mittellandkanal, der zu erholsamen Spaziergängen entlang des Wassers einlädt.

Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle "Dörpefeld", von der aus die Linie 470 verkehrt und eine bequeme Verbindung in die Umgebung bietet. Zudem ist die nächste Bahnstation  Mecklenheidestraße nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen direkten Zugang zur Stadtmitte von Hannover mit der Bahn-Linie 6. Auch die nächste S-Bahn-Station, nur 450 m entfernt, bietet mit den Linien S4 und S5 eine weitere Möglichkeit, die Stadt zu erkunden.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zusätzlich sind Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Schulenburger Park, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine grüne Oase der Erholung und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an die Stadtmitte und ihre naturnahe Umgebung aus, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und erholsamer Natur bietet.

**Ausstattung:**

* Großzügiger Balkon
* Moderne Einbauküche
* Helles Badezimmer mit Fenster
* Hochwertiger Parkettboden
* Kunststofffenster
* Außenrollos in der gesamten Wohnung
* Eigener Kellerraum inklusive
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Hervorragende Grundriss Lösung

**Sonstiges:**

Willkommen bei diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist.

Darüber hinaus möchten wir darauf hinweisen, dass beim Erwerb dieses Objekts eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns zu entrichten ist. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen, der die gleiche Provision beinhaltet.