Helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung, gute Lage Murr, Balkon- PRIVATVERKAUF

Diese schicke, lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, natürlich mit Aufzug.
Sie überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Schnitt – einem
großzügigen Wohn- Essbereich, einem Kinderzimmer, einer Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Wanne, einer Toilette und einem Abstellraum.

Auf dem großen Südwest-Balkon kann man der Sonne von Süden nach Westen folgen, die Grillzeremonie angehen oder bei
einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen. Der Ausblick ist toll, hier lässt es sich bei herrlich, atemberaubend schönen Sonnenuntergängen herrlich entspannen.

Der Kellerraum befindet sich unten im Gebäude, mit dem Aufzug problemlos erreichbar.

Ein eigener, mit einem eigenen Tor verschlossenen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis + 15.000 €) für Ihren Wagen rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung ist bereits leer geräumt und kann jederzeit neu bezogen werden.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Lassen Sie sich gerne von dieser schönen, ruhigen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.
Wenn ich Ihr Interesse wecken konnte, dann freue ich mich über eine Anfrage hier oder unter 0177-1720862.


Ausstattung
(das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend energetisch aufgearbeitet) der Energiebedarf ist mit 79,5 kWh bei einer guten Bilanz.

z. Bsp.:
2023: Spülkasten erneuert
2023: Heizkörper erneuert
2022: Brandschutztüren erneuert
2018: Wärmedämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke
2016: Elektroleitungen erneuert (im gesamten Gemeinschaftsbereich)
2016: neue Heizung, Blockheizkraftwerk
2014: Fenster erneuert

Aktuell ist für die Anlage eine eigene Elektrotankstelle geplant-


Energieausweis: vorhanden
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis für Wohngebäude,
Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 79,50 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C,


- Aufzug vorhanden
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz (+ 15.000 € - nicht inkludiert)
- Kellerraum
- Hausmeisterservice (inkl. Pflege der Außenanlagen)
- Blockheizkraftwerk


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Murr
Hier haben Sie dennoch alles naheliegend vor der Tür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs (z.B.: Aldi, Lidl, Norma, DM, AWG, Bäckereien, Metzger usw.) sind fußläufig erreichbar.
Murr bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten, Ärzte, Apotheken. usw....
weiterführende Schulen gibt es direktem Neben-Ort Steinheim.1 km, sowie in Marbach a.N. ca. 3 km.
Hier gibt es auch sehr viele, gute Restaurants der unterschiedlichsten Geschmacksrichtungen, Kneipen und sogar einen MacDonalds.

Im Neben-Ort (Steinheim, 1 km) ist das große Schwimmbad ``Wellarium´´, ein großes Kaufland, Baumarkt, Gartencenter, Fitnesscenter, Tanzschule uvm. alles gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Murr ist ein geselliger Wohnort mit vielen unterschiedlichen Vereinen, z. B. Faschingsverein, Fußball und weitere Sportvereine wird sehr groß geschrieben, hier wird auch gerne mal gefeiert

Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn und mit dem Bus nach Marbach (S-Bahn), nach Steinheim-Großbottwar-Oberstenfeld-Beilstein und weiter.
Bushaltestelle in ca. 150 m


Sonstige Angaben

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und für die neue Gestaltung Ihre Phantasie anzusprechen, ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.


Zusatzinformationen:
Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 310,-€ inkl. Rücklagen, Müllabfuhr, Wasser, Heizkosten, Gemeinschaftsstrom, Kabel (ändert sich zum 01.07.), Hausmeisterservice, Versicherungen, Verwalterkosten, Gartenpflege etc.
bezugsfrei

Makleranfragen sind zwecklos, ich bitte dies zu respektieren!