Helle 3-Zimmer Wohnung Bezirk Eimsbüttel mit TG von privat

Lage:
Die Wohnung befindet sich im schönen Bezirk Eimsbüttel in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Erstbezug 1999) mit insgesamt 19 Wohneinheiten zentral in gefragter Wohnlage auf der Grenze Stadtteile Eimsbüttel & Stellingen. Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße zwischen Kieler Straße und dem S-Bahn Haltestelle Langenfelde gegenüber einem kleinen Park und einer Kirche. Durch die Bahn Haltestelle, welche aktuell modernisiert wird, ist eine schnelle Verbindung in die Stadt (15 min) sowie nach Altona gegeben.
Weder der Verkehr der Kieler Straße noch der S-Bahnbetrieb stören dort die Wohnqualität, haben aber den Vorteil einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Grundstück und die Umgebung sind reichlich begrünt.
Das beliebte Viertel rund um die Osterstraße ist fußläufig erreichbar. Dort findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt sowie gemütliche Cafes und Kneipen.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine bekannte Bäckerei und eine Apotheke gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft.

Beschreibung:
Das Wohnhaus hat drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Zwei Treppenhäuser mit Fahrstühlen verbinden alle Geschosse mit den Kellern und der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Lagerraum. Es gibt zudem einen zentralen Fahrradraum.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Alle Räume gehen von der zentralen gelegenen Diele ab, wobei diese offengestaltet in die moderne relativ neue Küche übergeht.
Wohnzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und haben große bodentiefe Fenster. Vom geräumigen Wohnzimmer führt eine zweiflügelige Tür auf den Balkon, den man im Sommer wunderschön bepflanzen kann, und der zum gemütlichen Frühstück einlädt.
Schlafzimmer und die zur Diele offene Küche liegen ideal auf der nordöstlichen Seite des Hauses (auch mit grüner Aussicht).
Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet, welches auch gerade erst aufgefrischt wurde. Das Badezimmer hat einen hellen Marmorfußboden und hochwertige Geberit Objekte.
Im Gäste-WC befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und Wäschetrockner.
In der Diele gibt es einen geräumigen Einbauschrank mit viel Platz für zusätzlichen Stauraum.
Die Küche der Marke „nolte“ ist mit Elektroeinbaugeräte von Siemens und Bosch ausgestattet, der Gefrierschrank ist vom Kühlschrank getrennt und zur Diele hin befindet sich dekorativ der hochwertige Weinkühlschrank. Der Herd hat Induktionskochfelder und die Küchenabluft ist über die FRANKE Abzugshaube nach draußen geführt.
Im Zuge der Erneuerung der Küche in 20/21 wurde zudem auch noch die Stromunterverteilung erneuert.
Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Energieausweis liegt vor gültig bis Dez 27 mit aktuellen erfassten Energieverbrauch von 160 kWh/(m2 a).

Sonstiges:
Die Wohnung wird geräumt und frei von Mietverhältnissen nach Absprache übergeben, jedoch nicht vor September 2024.
Zur Verbesserung / Optimierung der erfassten Energieverbräuche werden aktuell über die Verwaltung entsprechende Maßnahmen geprüft. Ein gutes Rücklagenpaket ist zudem vorhanden.
Besichtigung nach Absprache möglich - freuen uns auf seriöse Anfragen.
Bitte keine Makleranfragen