Helle 3 Zimmerwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in Lichtenau und ist mit 75 m² großzügig geschnitten. Sie verfügt über drei Zimmer: ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Gäste- oder Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Pellet-Zentralheizung beheizt, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Ausstattung gehört auch eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt.
Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und weist eine solide Bauqualität auf. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was eine ansprechende Optik und leichte Pflege gewährleistet.

Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Rollläden für Privatsphäre und Verdunkelung runden das Angebot ab.
Die Wohneinheit liegt verkehrsgünstig in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einheit befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, was eine schöne Aussicht und gute Erreichbarkeit bietet.

Die Eigentumswohnung ist derzeit nicht vermietet und steht für einen neuen Eigentümer bereit.

# Ausstattung
+ Verbaute Klimaanlage
+ Sofort Bezufsbereit
+ Ruhige Lage
+ Helle Räume
+ Abgetrennter Raucherbereich
+ Kellerbereich für Stauraum
+ Rolläden vorhanden

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Provision bezieht sich auf den zu beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Versteckt in einer idyllischen Ecke der malerischen Gemeinde Lichtenau, abseits des Trubels der Hauptstraßen, mit traumhaftem Blick auf die Vogesenberge und umgeben von sattem Grün, lädt diese Wohnlage zum beschaulichen und naturnahen Leben ein.

Lichtenau selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Gemeinde. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser säumen die gepflasterten Straßen, in denen Kinder unbeschwert spielen und Nachbarn sich freundlich grüßen. Geborgenheit und Zusammengehörigkeit prägen die Atmosphäre.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, die einen bequem in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden bringen. Auch der Autobahnzubringer ist in kurzer Zeit erreichbar, so dass Sie flexibel und mobil bleiben.

Lichtenau und Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Erkunden Sie die malerischen Wander- und Radwege durch die sanfte Hügellandschaft oder genießen Sie die Ruhe und Entspannung am nahe gelegenen See.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.05.2017
Gültig bis: 28.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 142130049#nlgPqb