Helle 3-Zimmerwohnung mit herrlichem Lahnblick!

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre einmalige Lage. Mit einer Fläche von ca. 85,00 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein hervorragendes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung und einem traumhaften Blick auf die Lahn.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der zu allen Zimmern führt. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen. Die Küche bietet genügend Platz zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehört ein Aufzug für einen barrierefreien Zugang, ein Kellerabteil und ein Hauswirtschaftsraum, die einen zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese 3-Zimmerwohnung mit ihrem herrlichen Balkon, der Südausrichtung und dem atemberaubenden Lahnblick, bietet ein einmaliges Wohngefühl. Die zentrale Lage in Bad Ems ermöglicht ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ 3 ZKB, Wohnfläche 85,00 qm
+ Helles und großes Wohnzimmer mit Parkettboden
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Lahnblick
+ Kellerabteil
+ gepflegter Zustand
+ Personenaufzug
+ Gepflegte Außenanlagen und Treppenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Ems. Die Nähe zum Zentrum und wunderschönen Parkanlagen, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Kuranlagen bilden eine ansprechende Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.
Bad Ems - das ist die liebens- und lebenswerte Kur- und Kreisstadt mit dem Flair des einstigen Kaiserbades und zugleich mit allem, was wir heute von einer Stadt mit Lebensqualität erwarten. Sehenswürdigkeiten reihen sich an der Lahn entlang wie Perlen auf einer Kette.

Die Stadt liegt im idyllischen Lahntal mitten im Naturpark Nassau. In wenigen Gehminuten ist der Hauptbahnhof erreichbar. Die Großstadt Koblenz, Lahnstein liegen vor der Haustür und ist mit Auto oder ÖPNV schnell erreicht, über die nahe A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und andere Metropolen gut erreichbar.
Bad Ems ist Mittelzentrum und hat knapp 10.000 Einwohner, Kitas, Grundschulen, eine Realschule plus und ein Gymnasium, Krankenhaus, Rehaklinik, Altenheime, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten, eine attraktive Therme und vielfältige Kulturangebote. Die regionale Wirtschaft ist geprägt von Tourismus, Dienstleistungen und Medizintechnik.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 12,4 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 15,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 2,8 km
Hauptschule 16,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-11-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: H-01-266