Helle Büroräume mit hoher Frequenz in zentraler Lage von Heimerzheim zu vermieten

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach ansprechenden Praxisräumen in innerörtlicher Lage? Wenn JA, dann können wir Ihnen im Zentrum von Heimerzheim ansprechende Räumlichkeiten anbieten, die einen zweiten Blick lohnen.

Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 57 m² zur Verfügung, die sich in einen großen Empfangsbereich (ca. 31 m²) mit vollständig ausgestatteter Küchenzeile und einen geschützten Besprechungsraum (ca. 19 m²) erstreckt. Ergänzend steht ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Alleinnutzung zur Verfügung. Im Bedarfsfalle könnten ggf. auch Lagerkapazitäten gestellt werden.

Diese Räumlichkeiten werden den Mietern nach einer Kernsanierung zum Erstbezug angeboten. Alles wurde geschmackvoll hergerichtet und liebevoll ausgesucht. Die cremeweißen Wände wirken in Kombination mit den Backsteinlichtbändern sehr edel und schaffen eine gehobene Arbeitsatmosphäre. Wer also nicht zwangsläufig auf Schaufensterfläche angewiesen ist aber dennoch von einer guten Sichtbarkeit profitieren möchte, ist hier bestens aufgehoben.

Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich diese Räumlichkeiten und besprechen mit Ihnen die Details. Bei Fragen und zur Terminabstimmung erreichen uns unter 01578 8507403.

# Ausstattung
Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, EG kernsaniert, Fertigstellung in 2023, Erstbezug nach Fertigstellung,

zwei Räume plus Badezimmer (mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss),

vollständig ausgestattete Küchenzeile vorhanden,

keine Schaufensterfront, beste Sichtbarkeit aufgrund der hohen Verkehrsfrequenz,

doppelt verglaste Fenster mit Rollläden,

weiße Zimmertüren und weiße Zargen, weiße geputzte Wände und Decken, hochwertiger und strapazierfähiger Viynylboden,

neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,

öffentliche Stellplätze in der Nachbarschaft,

Anlieferung nur von vorn möglich, eine Stufe ins Büro – ansonsten Barrierefreiheit,

Hochwasserschutzelemente vorhanden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 820,00 €

Provision: eine Monatskaltmiete plus MwSt.

Bürofläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerberäume befinden sich gut sichtbar in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer unaufgeregten Landschaft finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung nach Bonn und nach Euskirchen sowie von Weilerswist mit Fahrtrichtung nach Köln und nach Euskirchen sind genau wie der Anschluss an die A61 nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Mieterprovision in Höhe von einer Monatskaltmiete plus MwSt. wird fällig mit Mietvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-12

Anbieter-Objekt-ID: 207