ANLAGE! erhöhte Abschreibung! Vermietete Dachgeschosswohnung in Obernkirchen

Objektbeschreibung:

Sicher Sie sich jetzt als Anleger diese Neubauwohnung inkl. Mieter.

Die Wohnung wird für 1.165 € warm vermietet zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das entspricht einer Jahresmiete von fast 14.000 € (ohne NK-Vorauszahlung). Durch das besonders gute energetische System wird die Wärme nicht mehr abgerechnet und wird pasuchal gezahlt.

Durch den Kauf der Wohnung erhalten Sie besondere Vorteile zur steuerlichen Abschreibung. Im Besten Fall können Sie so zu 50% in den ersten Jahren abschreiben (Muss von Steuerberater berechnet werden).

Neben den steuerlichen Vorteilen aus der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung profitieren Sie als Eigentümer von der Warmvermietung. Sie erhalten pauchale Warmmietbeträge und zahlen keinen Rohstoff wie Öl oder Gas.

Diese helle Neubauwohnung liegt in einem 5-Familienhaus in Waldrandlage in Obernkirchen in unmittelbarer Nähe des Klinikums Schaumburg in Vehlen. Alle Nachbar-Wohnungen sind selbstgenutzte Eigentumswohnungen.

Durch den Flur/Garderobenbereich der Wohnung geht der Blick direkt auf die offene Gaubenlösung im Wohn-/Essbereich, der mit über 30 m² zum verweilen einlädt. Vor der Küche aus haben Sie freien Blick durch das Glaselement zum eingezogenen Loggiabereich. Das großzügige Badezimmer mit bodentief gefliester Dusche hat ein Fenster und zusätzlich eine Lüftungsanlage, die das Warmwasser für die eigenen Wohnung mit der Abluft aus der eigenen Wohnung aufbereitet. Im Badezimmer findet sich auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer wirkt durch die Dachschrägen mit Fenstern besonders gemütlich. Im Dachboden finden Sie mehr als ausreichend Platz für Spielen/Hobby/Arbeiten und als Abstellfläche im lichtdurchfluteten Spitzbodenbereich.

Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben. Auch Schulen und Kindergarten sind direkt in der Stadt Obernkirchen. Nur wenige Fußminuten sind es zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die unmittelbare Nähe zur B65 und B83 ist dieses Objekt für Pendler Richtung Minden/Hannover. Das Klinikum Schaumburg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Objektzustand:

Das Objekt ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 (vermieteter Erstbezug).

Es besteht ein Hausverwaltervertag.

Heizungsart:

In dem Objekt ist eine zentrale Erdwärme-Pumpe von Stiebel Eltron verbaut, die das gesamte Gebäude im Winter temperiert und im Sommer kühlt. Die Antriebsenergie wird auch aus der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gewonnen. Die Vergütung des verkauften Photovoltaik-Stroms wird der WEG gutgeschrieben. Das Warmwasser wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in jeder Wohnung für sich erstellt.

Energieausweis: vom 06.04.2023

Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis

Energiebedarf: Endenergiebedarf 12,1 kWh/m² a

Das Objekt entspricht einem KfW-Effizienzhaus 40 (EE)

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