Helle Eigentumswohnung mit 2 Balkonen - kernsaniert in Niederkassel - Lülsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niederkassel-Lülsdorf. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und verfügt über zwei Balkone mit toller Aussicht. Der größte und schönste Raum in der Wohnung ist das Wohnzimmer mit dem großen Balkon. Der andere Balkon befindet sich vor dem Elternschlafzimmer. Die Wohnung ist komplett ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC. Im Keller gehören ein Kellerraum zur Wohnung sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wird über eine moderne Gasheizung beheizt. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug.

Umfang der Sanierungen in der Wohnung:

-Isolierglasfenster aus 1992
-Fliesenfußböden
-Laminatfußböden
-Badsanierung
-Gäste-WC wurde saniert
-Einbauküche inklusive
-Balkonsanierung (Innen)
-Türen
-die Wohnung wurde renoviert/tapeziert und gestrichen.

# Ausstattung
-Isolierglasfenster
-Fliesenfußboden
-Laminat
-neues Badezimmer
-Gäste-WC
-2 Balkone
-Einbauküche
-Abstellraum
-Kellerraum
-PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis mit knapp 10.000 Einwohnern. Lülsdorf liegt im Nordwesten des Stadtgebietes unmittelbar am rechten Rheinufer. Die Ortschaft erstreckt sich auf einer Inselterrasse, die sich als Folge eines ehemaligen, östlich von Lülsdorf gelegenen Rheinarms herausgebildet hat. Alle Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Haltestellen, Schulen, Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1 km zum Gebäude.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-04-29
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 859-ETW