Helle Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung mit ihrem großzügigen Südgarten eignet sich für Jung und Alt. Sie liegt in einer kaum befahrenen Nebenstraße in Klosterlechfeld mit kurzen Wegen zum Einkaufen und auch zum Bahnhof. In der Wohnung selbst wurde in den letzen Jahren sehr viel erneuert, so hat sie z.B. hochwertige Kunststoff-Fenster, neuwertige Laminatböden, eine hübsche Badmöblierung und einen Kaminanschluss. Der sonnige Garten ist nahezu uneinsehbar. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 6-Familienhaus. Sie ist kurzfristig verfügbar.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage und ein oberirdischer Stellplatz.

# Ausstattung
- Nur 6 Parteien im Haus
- Gepflegte Wohnanlage
- Hübsche Laminatböden
- Separate Küche
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Sonnige Terrasse
- Großer Gartenanteil mit Gartenhütte
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Großer Kellerraum
- Eigene Einzelgarage
- Zusätzlicher Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Diese hübsche Gartenwohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage in Klosterlechfeld, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, Bäcker und Metzger. Das familäre Mehrfamilienhaus mit nur 6-Parteien liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß bequem erreichbar. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in insgesamt ca. 35-40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München.

Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 0,6 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI-2822