Helle, generalsanierte 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon - Nähe Salbker Seen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit detailreicher Stuck-Klinkerfassade, welches im Jahr 2016/2017 generalsaniert wurde. Es umfasst ein Haupthaus mit 8 Mietparteien in angenehmer Hausgemeinschaft sowie einen hellen Hinterhof mit großen Balkonen und Terrassen. Die gute Ost-/ Westlage des Hauses sorgt für eine optimale Belichtung und Besonnung. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden.

AUSSTATTUNG

Das Gründerzeithaus ist sehr gut gedämmt und besitzt eine effiziente Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (Energieeffizienzklasse B).

Die intelligent geplanten Wohnungen verfügen über geräumige Zimmer mit großen, sonneneinlassenden Schallschutzfenstern. In der großzügigen Küche ergibt sich die Möglichkeit, einen großen Essbereich einzurichten. Im Flur befindet sich ein Abstellbereich, der abgetrennt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und besitzt ein Fenster. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem Design-Belag aus Planken in Holzoptik versehen. Das Badezimmer sowie der Fliesenspiegel der Küche sind hell und hochwertig gefliest.

Zusammenfassung der Besonderheiten:

* Detailreiche Stuck-Klinkerfassade aus der Gründerzeit
* Sehr gut gedämmtes Gründerzeithaus über EnEV-Standard (Energieeffizienzklasse B) hinaus sowie effizienter Gas-Brennwerttherme
* Sehr gute Ost-/Westlage mit großen Balkonen/Terrassen (4,0 x 1,50 m) auf der westlichen Hofseite
* Hauseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung
* Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsschließblech und Spion sowie Schalldämmung und Klimaklasse III
* Video-Wechselsprechanlage an Haus- und Wohnungstür
* Fenster mit Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
* Sehr große Küche mit Platz für einen Essbereich (ca. 17,5 qm)
* Großes, hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie Fenster und LED-Deckenspots
* Badausstattung mit beheiztem Handtuchtrockner und hochwertigen Armaturen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Alle weiteren Fußböden mit Design-Belag aus Planken in Holzoptik
* Fahrradraum im KG sowie je Wohnung ein Kellerraum (ca. 6-8 m²)
* 12 Fahrradstellplätze auf dem Hof
* TV, Telefon und Internet über Telekom (VDSL mit bis zu 100 Mbit/s)

LAGE

Das Gründerzeithaus befindet sich im Stadtteil Fermersleben. Dieser Stadtteil liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg zwischen den Stadtteilen Buckau und Salbke in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Salbker Seen sowie direkt westlich der Elbe. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur etwa 6 km entfernt. Der Stadtteil ist über die Straßenbahnlinie Nr. 2 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Haltestelle (Mariannenstraße) befindet sich in ca. 150 m zum Grundstück.

Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein Fußweg vorbei an der kürzlich sanierten Martin-Gallus-Kirche (etwa 50 m) zu den Seen und weiter zur Elbe.

Die Lage kann als gute Wohnlage bezeichnet werden. Der dörflich geprägte Stadtteil hat rund 3.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, NORMA und NP) sind in Fermersleben sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. In der Nähe liegen ebenfalls eine HEM-Tankstelle und ein Einkaufszentrum (ca. 450 m). Das Squash und Fitness Center - SFC ist am nördlichen Ende von Alt Fermersleben in wenigen Minuten erreichbar.

WEITERE INFORMATIONEN

Sonstiges:

Alle o. g. Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Es wird keine Gewähr bezüglich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:

BESICHTIGUNGSTERMINE nach telefonischer VEREINBARUNG!