Helle, ruhige 2.5 Zimmer Neubau Wohnung Offenbach 3min zur S-Bahn

Objektbeschreibung: Ihre Traumwohnung im Offenbacher Westend.

Helle, freundliche 2.5 Zimmer Wohnung im luxuriösen Luisenhof Quartier.

Es handelt sich um eine Wohnung im 4. Obergeschoss, über der sich direkt keine weitere Wohnung befindet. Das Gebäude ist ein Neubau.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage zu erreichen.
Auf dem großzügigen Balkon lädt ein weiter Blick über das Areal zum Verweilen ein.
Ihnen stehen ebenfalls ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Bad zur Verfügung. Ebenfalls gibt es einen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Auto.
Die Tiefgarage lässt sich über eine Fernbedienung öffnen. Auch für Ihr Fahrrad gibt es einen Fahrradkeller.

72qm mit 76qm Nutzfläche.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Sie ist repräsentativ und effizient geschnitten. Die offene, luxuriöse Küche und das Ankleidezimmer bieten angenehmen Komfort. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche, helle Atmosphäre sowie den weiten Blick vom großen Balkon.

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- wunderschön hell gekalkter Eiche-Parkettboden
- angenehme Fußbodenheizung
- großer Balkon nach oben hin frei
- luxuriöse Küche von Mühlenküchen mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten von Bauknecht (Backofen in Oberkörperhöhe, Mikrowelle, Induktionsherd, Spülmaschine), Tiefkühltruhe und Kühlschrank sowie repräsentatives Lichtkonzept
- hochwertige, 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster (auch zum Balkon)
- bequeme, elektrische Rolläden, die vollkommene Dunkelheit ermöglichen
- glatte, weiße Wände mit Malervlies
- Raumhöhen von ca. 2.60m
- modernste Badausstattung mit bodentiefer Dusche mit Glaswänden, hochwertiger Sanitärkeramik, hellgrauen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie einem Waschtrockner von Bauknecht mit Handwäschefunktion
- Niedrigenergiegebäude KfW Effizienzhaus 55
- barrierefreier Zugang von der Tiefgarage zum Aufzug und zur Wohnung
- KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage nahe zum Aufzug
- Glasfaserkabel bis in die Wohnung
- teilmöbliert z.B. Lampen, Waschtrockner, Balkonmöbel, Einbauküche

Lage

Der Luisenhof ist sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Innerhalb von ca. 3 Minuten zu Fuß ist die S-Bahn-Station 'Ledermuseum' erreichbar. Diese ermöglicht eine direkte Anbindung zur EZB (3 Stationen), zum Frankfurter Airport oder in die Frankfurter Innenstadt (ca.10 Minuten). Auch mit dem Pkw sind es kurze Wege zB zum Offenbacher Bahnhof ca. 2 Minuten, zum Marktplatz in ca. 3 Minuten, zum Kaiserlei-Kreisel und der Autobahn Auffahrt ca. 5 Minuten.
Über die naheliegende Autobahn ist Offenbach über die A 3 und die A 661 sehr gut zu erreichen.

Der Luisenhof ist inmitten der Offenbacher Stadt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Offenbachs entfernt direkt am Offenbacher Westend. Innerhalb weniger Minuten kann man den Main erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Markt, Asia-Shops, Yogastudio, unzählige Restaurants und Cafes, ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Der Luisenhof ist eine ruhige, abgeschlossene Wohneinheit, die nur für Anwohner zugänglich ist.

Sonstiges

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Tiefgaragenplatz vermietet. Die zusätzliche monatliche Gebühr für den Tiefgaragenplatz von 120€ ist nicht in der Warm- und Kaltmiete inbegriffen.

Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Waschtrockner, Balkonmöbel, kleinere Gegenstände, einige Lampen, ...) vermietet. Der/die Mieter/in kann Schlafzimmer, Wohnzimmer und Ankleidezimmer sowie den Abstell- und den Kellerraum nach eigenem Gusto einrichten.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Pendler, Alleinstehende, aber auch für Paare. Bitte keine Makleranfragen.

Bei Interesse melden Sie sich gerne auch bereits mit Ihren vollständigen Unterlagen.