Helle Traumwohnung mit Dachterrasse und Apartment, 3-Zi-Wohnung. Laden
375.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 272 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1916
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten und viel Wohnkomfort bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein voll-unterkellertes, teilweise verklinkertes Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß, in dem es im EG eine ca. 125 qm große Hauptwohnung mit großer Dachterrasse gibt, ein ca. 30 qm großes Apartment, sowie ein kleines, ca. 35 gm großes Ladengeschäft, sowie eine ca. 80 qm große Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon. Dazu gibt es im Keller, der zum Garten voll frei liegt, eine Garage, eine "Sommer-Küche" und ein Gäste-WC. Auf der Nordseite des Hauses gibt es noch eine weitere Garage.
Freuen Sie sich auf eine wunderbar helle Erdgeschoß-Wohnung, die in U-Form eine Dach-Terrasse einfasst. So ergibt sich die ideale Situation, dass Sie Zugang zur Terrasse von den wichtigsten Räumen der Wohnung haben, die Terrasse windgeschützt und uneinsehbar ist und sich aufgrund der Höhe einen schöner Blick auf den Fluss "Volme" ergibt. Noch dazu erwartet Sie eine Süd-Ausrichtung, so dass Sie viel die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, einer großen Fensterfront zur Dachterrasse und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche mit Mittelinsel und großer Fensterfront zur Terrasse überzeugt genauso wie das auf der anderen Terrassenseite liegende Schlafzimmer, das über ein Wohlfühl- Tagesllichtbadezimmer "en suite" verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem weiteren, ebenfalls sanierten Badezimmer und einem Kinderzimmer/Büro.
Das komplette renovierte Ladenlokal mit Duschbad, sowie das Apartment auf gleicher Ebene sorgen für Mieteinnahmen, oder könnten die Wohnfläche der Hauptwohnung erweitern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Das massiv im Jahr 1916 auf einem ca. 702 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus ist in den vergangen Jahren umfangreich saniert worden, und präsentiert sich daher heute im guten Erhaltungszustand.
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
+ Erdgeschoß:
- Hauptwohnung (ca. 100 qm Wohnfläche, tlw. mit Fußbodenheizung): Eingangsdiele mit Zugang Kinderzimmer und offener Übergang zur Wohnküche. Von der Wohnküche gibt es Zugang zur Terrasse und in eine Diele, von der man wiederum ins erste Tageslichtbad mit Dusche und in das große Wohnzimmer kommt. Vom Wohnzimmer gibt es Zugang zur Dachterrasse und zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse, sowie zu zweiten Tageslichbad mit großer, bodenebener Dusche.
- Apartment (ca. 30 qm): großer Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche, innenliegendes Badezimmer
- Ladengeschäft (ca. 34 qm) mit Schaufenster zur Straße: ein Ladenraum, innenliegendes Bad mit Dusche.
+ Obergeschoß: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 qm, vermietet für 750 Euro): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad und Abstellraum.
+ Keller: u. a. liegt eine Garage mit Rolltor im Keller inkl. Zugang zu einem Gäste-WC, ein Heizungskeller mit einer Weishaupt Öl-Brennwerttherme, eine "Sommerküche". Dazu gibt es mehrere Kellerräume.
Die Liegenschaft ist in den letzten drei Jahren umfangreich renoviert und saniert worden. Die Stromverteilung, alle Heizkörper, die Brennwert-Heizung, sowie alle Fenster sind erneuert worden. Es gibt
Neben dem Haus gibt es ein elektr. Tor mit Zufahrt zum Grundstück, über die man in einen kleinen Innenhof mit Stellplätzen, sowie zur Garage im Keller gelangt.
Eine Werbetafel sorgt für Einnahmen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Wohnfläche: ca. 235 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich zentral im Lüdenscheider Ortsteil Brügge, direkt an der Volme. Das Grundstück liegt ausreichend genug höher als die Volme, so dass es bei dem "Jahrhunderthochwasser" 2021 zu keinen Schäden am Objekt kam, und so auch zukünftig durch Hochwasser keine Schäden zu erwarten sind. Somit liegt die Immobilie verkehrsgünstig - sicher ideal für das Ladengeschäft - und nach hinten hinaus aber auch ein Stück weit idyllisch am Fluss. Durch die U-förmig durch das Gebäude eingefasste Dach-Terrasse hält sich Verkehrslärm hier in erfreulich niedrigen Grenzen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. In einem Umkreis von 1 km gibt es Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte uvm.
Die aktuelle Brückenlücke auf der A45 kann hier vergleichsweise gut und schnell umfahren werden. In Richtung Ruhrgebiet kann man bei staureichen Tagen die A45 zeitlich gut planbar über Hagen erreichen, ansonsten über Lüdenscheid-Nord. In Richtung Siegen ist die Anschlussstelle Lüdenscheid Süd schnell erreicht.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132863NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
